抵押房产解押需要先确认贷款已经还清，获取相关证明和材料，然后向银行提出解押申请，再前往不动产登记部门办理解押登记，最后再去领取解押后的新房产证。

1、确认贷款已经还清：不论业主是按贷款年限正常还清还是提前还款还清，需要将贷款还清后才能办理解押手续。

2、获取相关证明和材料：还清贷款后，借款人需携带贷款合同、身份证、还款银行卡等前往贷款经办行网点，让银行工作人员出具贷款结清证明。

3、向银行提出解押申请：借款人向贷款银行提出解除抵押的申请，银行会对申请进行审核，确认贷款已全部结清且无其他遗留问题后，银行出具相关的解押材料，如解押通知书等。

4、前往不动产登记部门办理解押登记：借款人持银行出具的解押手续以及准备好的其他材料，前往当地的不动产登记中心办理房产解除抵押登记手续，同时需填写抵押权注销申请表。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，在房产证上加盖解押印章，注销他项权证，并在不动产登记簿上注销该房屋的抵押权登记信息。

5、领取解押后的房产证：完成解押登记手续后，借款人可按照不动产登记中心的通知要求，前往指定地点领取解除抵押后的房产证。

房产未解押的影响

1、‌法律风险和财产损失‌：未解押的房产意味着抵押权人仍然持有对该房产的优先受偿权。一旦债务人未能如期履行债务，抵押权人有权申请对设定抵押的房产进行处理，可能导致房产被拍卖或变卖，给产权所有者带来严重的财产损失‌。

2、‌交易受限‌：未解押的房产在再次抵押或出售时将受到严格限制。未经抵押权人同意，房产所有者无法自由处置该房产，包括出售、赠与或再次抵押，这些行为可能被认定无效‌。此外，未解押的房产在办理产权变更登记时也会遇到障碍，增加了交易的不确定性和复杂性‌。

‌3、信用记录受损‌：如果抵押的是房产等不动产，且未能按时偿还贷款，将会产生逾期费用，如罚息和违约金，增加经济负担。同时，抵押不解除可能导致信用记录受损，影响未来的贷款申请和信用评估‌。

‌4、维权成本增加‌：在抵押不解除的情况下，抵押权人可能需要通过法律途径来维护自己的权益，这将增加维权成本，包括律师费、诉讼费等‌。对于抵押人而言，如果与抵押权人产生纠纷，解决复杂程度和不确定性也会增加‌。