买房交定金签认购书之后能退，但具体要看是否符合退还的约定。认购书实际上是一种预约合同，如果在约定时间内双方未能就合同的具体条款达成一致意见，导致买卖合同未能签订，那么这种情况不可归责于双方，双方都没有违约。在这种情况下，开发商应该退还定金。反之，如果是因为购房者原因，即使开发商同意退房，但购房者需要承担违约责任，比如定金不退还。

买房交定金后可以退的条件

1、‌开发商原因‌：如果因开发商未能履行认购书中的承诺或因其他不可抗力因素导致无法签订正式购房合同，定金应当可以退回‌。

‌2、购房者单方面反悔‌：如果购房者在签订认购书后单方面反悔，定金的退回则可能受到协议条款的限制。某些情况下，认购协议中可能明确规定定金不退或仅在特定条件下才可退还‌。

‌3、双方协商一致‌：如果购房者与开发商经过协商达成一致，双方共同决定解除认购协议并退还定金，这种情况下定金可以退回‌。

‌4、不可归责于双方的原因‌：在商品房买卖合同未能订立且无法归责于双方当事人时，出售人应当将定金返还给买受人‌。

5、‌合同条款有异议‌：如果对卖方提供的合同条款有异议且无法达成一致，可以要求退还定金‌。

6、‌有补充协议‌：如果签订了补充协议且协议中约定了购房者反悔时可退还定金，可以按照协议要求退定金‌。

7、‌房子不达标‌：如果房屋本身有问题或开发商未取得预售许可证等，可以要求退还定金‌。

‌房子已抵押‌：如果购买的是抵押房，可以要求退还定金‌。