我国用房地产刺激内需带来的危害分析

2026-03-31 新闻

摘要：本文主要分析了我国用房地产刺激经济增长会带来新的大面积相对贫困、危害实体经济、影响社会和谐、架空三个代表思想、弱化内需、阻碍城市化和生育率的提高、阻碍创新创业等严重后果，最后提出迅速开征房产税和转让差价税，调整存量、长期保持调控政策不放松，优化增量、加大房价上涨过快城市的土地供应量和房屋供应量，解决刚需旺盛的问题、迅速普遍提高人们的收入水平，使过高的房价收入比逐步回落到正常范围内、用国企上缴红利弥补土地财政的缺口等建议。

关键词：房价高涨;实体经济;勤劳致富;刺激内需

Analysis of Harm Brought by Using Real Estate to Stimulate Domestic Demand in China

Abstract: This paper mainly analyzes the serious consequences of stimulating economic growth by real estate in China, such as new large-area relative poverty, endangering real economy, affecting social harmony, three-representative thought, weakening domestic demand, hindering urbanization and the increase of fertility rate, hindering innovation and entrepreneurship, etc. Finally, it is proposed to quickly levy property tax and transfer price difference tax to adjust the stock, maintain regulatory policies in the long run without relaxation to optimize increment, increase land and housing supply in cities where housing prices are rising too quickly to solve the problem of strong demand, increase people's income levels quickly and universally to gradually reduce the high ratio of housing price to income to the normal range, and use state-owned enterprise’s dividends to make up for the gap in land finance.

Key Words: High Housing Prices, Real Economy, Get Rich by Hard Work, Stimulate Domestic Demand

引言:

过去20年来，房地产一直充当我国刺激内需、带动经济增长的主要行业，直到2016年12月中央首次提出:“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求回归住房居住属性，不将房地产作为刺激短期经济增长的手段!虽然有点亡羊补牢的意思，不过要坚持下去并不容易!因为这三年因为疫情影响，经济增速下降，内需持续不足，各地不约而同地松绑对房地产的限制政策。房住不抄政策几乎被掏空!历史悲剧即将重演!为此，本文系统分析了用房地产刺激内需会带来的严重后果，从而帮助中央政府顶住压力，不要因为短期经济增速下降就打房地产的注意，持续坚持房住不炒政策。

一、我国用房地产刺激内需带来的危害

1、用房地产刺激内需会带来房价疯涨，从而制造了更多的穷人，刚需族都成了“房奴”，都成了穷人，我国投入大量人力物力取得的扶贫成果将毁于一旦。

我国2013年实施精准扶贫以来，7年减少了9300多万贫困人口，完成了消除绝对贫困的艰巨任务，创造了人间奇迹!另一方面房价高涨制造了更多的穷人!据央行公布的数据，截止2020年底，我国居民负债金额达到200多万亿元，人均负债高达14.3万元。目前我国有4亿房奴，欠下的房贷规模超过了50万亿[总负债200万亿?中国人均欠款14万，国人把钱花哪儿去了?

[EB/OL]https://new.qq.com/omn/20211226/20211226A06JLN00.html.]。2019年我国城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02，已经超出了美国(0.93)。这其中有43.5%的家庭是没有负债的。而在有负债的家庭中，负债来源以银行贷款为主，其中房贷占到家庭负债总额的75.9%。有负债家庭的偿债收入比的均值为29.5%，中位数为26.7%。有负债家庭的金融资产负债率均值为85.3%，中位数为117.3%，半数以上的家庭金融资产负债率超过了100%。刚需家庭的金融资产负债率和月偿债收入比分别为151.3%和33.0%，均为所有群体中的最高值[央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组.2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查.

[EB/OL]http://www.pbc.gov.cn.]。由于房价越涨越高，再不上车就没有机会了，刚需族被迫提前贷款买房，自此之后，国内居民的负债如滚雪球一般越滚越大。这些“房奴”都成了新的穷人!生活质量受到严重影响!只能维持基本生活!

2、房价高涨会从成本和利润两方面打压实体经济。

我国政府一直鼓励发展实体经济，通过减税降费支持实体经济的发展，“十三五”时期，我国累计降税减费规模超过7.6万亿元，特别是2020年新增减税降费规模超过2.6万亿元[宏观税负逐年下降 “十三五”时期我国新增减税降费合计超7.6万亿.[EB/OL]http://finance.sina.com.cn.]。但是，在一半上市公司的年利润抵不上京沪一套房价的情况下，炒房的巨额利润引诱企业家去炒房、去投资房地产，连上市公司都在抄房。根据Wind提供的数据，截至2019年三季度末，3707家A股上市公司中有一半的公司(1831家)持有投资性房地产，投资规模合计达13338.85亿元。许多公司通过卖房操纵利润甚至保壳，2017年就有21家*ST公司通过卖房成功保壳，使证券市场的优胜劣汰的功能彻底丧失!更有甚者卖掉工厂直接炒房!另一方面房价、地价高涨增加了实体经济的成本，连华为都在感叹房价、地价太高，从深圳撤出。上海易居研究院2017年8月发布的《50城房租收入比研究》报告显示，全国50个城市的人均房租收入比平均超过了31%。劳动者平均需要把收入的近三分之一甚至一半以上用来支付房租，说明高房价推高了人工成本。

3、房价高涨导致投机抄房的迅速暴富，秒杀所有的勤劳致富者，连华为的奋斗者都输给了抄房者，勤劳致富就是一句空话!

我国宪法上一直规定我国分配制度以按劳分配为主体，学生从小所受的政治教育也是以按劳分配为主体，执政党一直宣传、提倡勤劳致富，可是在房价高涨的情况下，炒房者迅速暴富，秒杀所有的勤劳致富者，连华为的奋斗者都输给了炒房者!央视财经报道，上海一个市民2015年6月买的房，8个月涨了500万，以至于发出感慨：干30年不如买套房。2023年5月16日上海云锦东方项目推出三期洋房和联排别墅房源共105套，面积在176-467平方米不等。开盘的房源均价16.5万元/平方米，实际二手房成交均价高达25万元/平方米，只要打中就可以赚2000万元以上，超过99%中国人奋斗一生所赚的钱![摇中就赚2000万，“一日夫妻”冲垮上海热门楼盘?记者现场调查发现确有黄牛，警方已介入

[EB/OL]https://www.sohu.com.]大家都知道，我国最高科技奖奖金刚刚提到800万元，诺贝尔奖金也就100万美元左右(约700万人民币)，远远抵不上抄一套房子!宋弘、罗长远(2021)研究发现，房价上涨显著扭曲了公众的价值观，房价-收入比每上升10%，人们对努力工作回报的预期平均降低了5.12%个标准差，对于高学历群体和未婚群体尤为明显;跨国分析的结果表明，房价对于价值观的扭曲仅存在于我国。

4、房价高涨导致炒房盛行，富者愈富，穷者愈穷，社会关系紧张，仇富心态加剧，严重影响社会和谐。

2006年中共十六届六中全会提出到2020年构建社会主义和谐社会，其中包括城乡、区域发展差距扩大的趋势逐步扭转，合理有序的收入分配格局基本形成，家庭财产普遍增加，人民过上更加富足的生活。可是房价高涨导致炒房盛行，富者愈富，穷者愈穷，贫富差距不合理地的迅速拉大，社会关系紧张，仇富心态加剧。当前城镇家庭住房拥有的不平等程度较为严重，最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房[任泽平：住房拥有率严重不平衡 20%家庭拥有超40%房子.[EB/OL]https://baijiahao.baidu.com.]。据中国家庭金融调查与研究中心发布的《2019中国城镇住房空置分析》，2018年我国城镇新成交住房中，首套房占比仅为12.8%，较2008年下降57个百分点。有房群体正在成为购房的主体，持续享受房价上涨的红利，无房群体无力上车，二者的财富差距持续迅速扩大。无房群体主要是中低收入群体，对暴富的房产开发商、炒房者无不义愤填膺!社会关系非常紧张，仇富心态十分普遍!哪有社会和谐?

5、房价高涨使政府关于“房价基本稳定，不要大起大落”的承诺从来没有兑现，房价只涨不落，独步天下!毫无诚信可言!

我国政府从2003年第一次房地产调控开始，一直强调要保持房价基本稳定，不要大起大落!事实是我国房价经常大涨，但是从来没有大落!一放松调控就大涨，涨到天怒人怨时，政府急忙出台措施控制房价，房价缓慢上涨甚至有所下降，这个时候经济增长速度也下降，政府为了刺激经济增速，马上又放松调控，房价又迅速上涨，循环不断，直到现在，以至于我国房价只涨不落，独步天下!一线城市房价高到连欧美都难以望其项背!自2003年到2013年，据不完全统计，与房地产直接相关的调控政策达到43次。遗憾的是，同期我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%，房价也随之上涨超过10倍(据国家统计局城镇入户调查的口径计算)[43个调控政策与10倍房价上涨.[EB/OL]https://business.sohu.com/20130719.]。2013年以后，北京房价由2012年12月的30158元/m²涨到2021年1月的66493元/m²，上涨120%以上;上海由23428元/m²涨到61923元/m²，上涨164%以上;深圳由19298元/m²涨到90049元/m²，上涨366%以上!

6、房价高涨只让少数富人得益，绝大多数人成为输家，彻底架空三个代表思想。

三个代表最主要的是要代表大多数人利益，可截至2020年底，我国户籍人口城镇化率只有45.4%，不到人口一半!由于各地实行买房入户政策，所以，房价上涨超过一半人尤其是农民是得不到好处的，相反以后进城买房要付出更高的代价!据2019年央行调查统计司的调查，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。房价上涨对拥有1套住房的家庭几乎没有影响，因为都要居住，不可能变现，真正得利的是拥有2套及以上住房的人，多余的住房可以变现!可见房价暴涨只让少数富人得益!调查数据显示，2019年我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，中位数为163万元，均值与中位数之间相差154.9万元，表明居民家庭资产分布严重不均。居民家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，所以，我国居民财产差距主要是由房产差距造成的。

表1 2019年我国城镇居民家庭净资产分布情况

资料来源：央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组.[EB/OL]http://www.pbc.gov.cn.

根据上表，我国前1%的家庭，拥有全社会17.1%的财富;前10%的家庭，拥有全社会49%的财富;前20%的家庭，拥有全社会64.5%的财富;前40%的家庭，拥有全社会82.6%的财富;底层20%的家庭，其净资产只占全社会的2.3%。我国居民财富差距之大世所罕见!

7、房价高涨榨干了消费者的口袋，六个钱包都付了首付，还有钱消费吗?

自从1997年东亚金融危机爆发后，内需不足一直是阻碍我国经济增长的最大问题。每次遇到经济增速下降，我国政府除了加大投资、增加出口外，就刺激内需，如增加信贷，降低利率;减少税负等，不过作用不明显，最后只有靠房地产拉动经济增长。因为房地产牵涉面广，可以带动许多行业发展，立竿见影!可是房地产对经济增长有正向拉动效应和负向挤出效应。2019年中国社科院财经战略研究院研究发现，房地产与经济增长的影响存在倒U型关系，当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，而当房价水平过高时，负向挤出效应将超过正向拉动效应。经验研究发现，负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右，当房价收入比超过9后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。而2018年我国房价收入比为9.3，已经超过了临界点。盛松成等(2020)基于2005-2007年国内副省级以上城市及省会城市的数据，测算表明人均总消费与房价呈负相关关系，房价每上涨1倍，人均消费就显著下降4.65个百分点。朱诗娥、顾欣(2021)基于2005-2019年292个城市的面板数据，研究了房价收入比对我国城镇居民平均消费倾向的影响。结果表明，房价收入比每上升1个百分点，城镇居民平均消费倾向下降0.149个百分点。

8、房价高涨让绝大多数人望房兴叹，想落户而不能，严重阻碍城市化进程，也抑制了内需。

经济增长必然推动城市化进程，城市化发展有利于推动服务业发展，扩大内需，促进要素资源优化配置，反过来推动经济增长。我国城市化进程严重滞后于经济增长。从国际比较看，2017年上中等收入国家平均城镇化率为65.45%，高收入国家平均城镇化率为81.53%;同期我国户籍人口城镇化率为42.35%，比上中等收入国家平均水平低了23个百分点，比高收入国家低了39个百分点。2016年中央明确提到，截止到2020年，要落实1亿左右农民工和其他常住人口在城镇定居落户的目标，加快提高户籍人口城镇化率。2017年中国流动人口动态监测数据显示，57%农民工在城市工作与生活遇到了困难，其中75%面临收入太低的困难，65%面临买不起房的困难，而由户籍制度带来的子女升学困难占比只有32%。刘金凤、魏后凯(2021)将2012-2017年中国流动人口动态监测数据与288个城市数据匹配进行实证检验，结果发现，城市高房价显著降低了农民工的定居意愿，阻滞城镇化的进程。中国社科院2010年经济蓝皮书显示：我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无力购房。高房价成了城市化的最大阻碍，而城市化是推动服务业发展的主要动力!迄今在户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率之间，仍然存在着高达18个百分点的差别，(王美艳，2016;Molnar, 2017)研究发现，仅仅由于没有获得城镇户籍身份这一因素，就使农民工家庭的消费意愿降低了23%左右。2022年外出农民工的总人数为1.72亿，从宏观层面算账的话，由此产生的居民消费增量可达1.2万亿元。

9、高房价严重限制了结婚意愿和生育意愿，高昂的房价成了最好的避孕药。

1960-2014年我国总和生育率由5.75下降至1.56，下降了4.19，降幅达72.8%， 2022年我国出生人口只有956万人，总和生育率仅有1.15，低于日本，总人口减少85万人，进入人口负增长时代!由于我国人口总和生育率长期低于满足正常人口更替需要的2.1水平，老龄化加速到来。2021年末我国60周岁及以上人口占总人口的18.9%，其中65周岁及以上人口占总人口的14.2%，已经进入中度老龄化社会。为了刺激人口增长，提高生育率，政府采取了各种措施，如增加税收扣除、延长陪产假、给二套房购房资格等，几乎没有效果，因为高房价不仅增加了结婚的难度，而且即使结婚了，也不敢生育。靳小怡、段朱清基于2018年全国11个省份的抽样调查数据分析发现，2018年11省农村男性的婚姻总成本均值是当年我国农村居民人均可支配收入的16倍，而婚房花费占婚姻成本的五成至六成之间(彩礼占二至四成)，买房已经成为结婚的刚性需求，由此导致农村大量适龄男性无法结婚，甚至“因婚致贫、因婚返贫”。[靳小怡，段朱清.透视“天价彩礼”：现状、成因与治理(J).山东女子学院学报，2023，(1).]林娟、韦家民、周利星(2017)研究了房价对初婚率的影响，结果表明：房价每增长一个百分点，下个年度的初婚率将降低 0.158%。[林娟，韦家民，周利星.房价与结婚率的关系研究(J).中国管理信息化,2022，(10).]高房价还严重限制了人们的生育意愿。李江一(2019)研究结果表明，2007-2012年单纯由于房价上涨而减少的出生人口约641万，平均每年减少出生人口约107万，约使每年新出生人口降低了6.3%。[李江一.高房价降低了人口出生率吗?—基于新家庭经济学理论的分析(J).南开经济研究，2019，(4).]杨克文(2019)研究发现，房价每上涨1%，生育孩子意愿数下降约0.2个。[杨克文.高房价影响生育意愿吗?—基于房价与育龄女性生育意愿的经验分析(J).南方人口，2019，(5).]

10、房价高涨严重影响优秀留学人员回国，国内一二线城市生活压力太大!

现在出国留学人员回国越来越多，但是优秀的留学生回国的不多。2017年清北本科出国留学率分别为28.2%和30.85%，而在留学的人中约有80%毕业没有回国。不愿意回国的原因较多，但是一二线城市高昂的房价导致生活压力太大是主要原因之一，清北毕业生70%选择在北上广深一线城市就业。从2019年50城的房价收入比排名来看，我国排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，房价收入比分别为35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，一线城市房价收入比平均为25.1[全国50个典型城市房价比收入排名分析及2021年行情预测.

[EB/OL]https://www.xianjichina.com/news/details_259530.html。]。2019年国际上房价最高的城市香港房价收入比为20.9。2019年我国50城房价收入比均值为13.3，超过了国际上房价第二高的城市加拿大温哥华房价收入比!后者只有12.6，在我国只能排到22位，低于我国二线城市南宁!硅谷是美国房价最高的地区之一，2018年硅谷房价收入比只有8.43，[硅谷现状：高房价和通勤难导致人口连续三年净流出[EB/OL]https://tech.qq.com/a/20190214/006974.html.]在我国只能排到45位，低于沈阳!

11、房价高涨严重阻碍创新创业。

2015年《政府工作报告》提出大众创业、万众创新。可是房价高涨不但严重影响企业创新，也阻碍个人创业创新。朱玉龙(2021)研究结果表明，企业所在地区房价每上涨1%，企业的创新支出将会下降3.04%，从而造成企业创新能力的下降。2018年A股600多家科技类上市公司中，有270多家都涉及到了房地产行业，占比高达45%，这些公司简直就是披着科技公司马甲的“地产公司”。如上市公司云赛智联(600602.SH)是一家以云计算与大数据、行业解决方案及智能化产品为核心业务的高科技公司，2016年净利润约2.38亿元，其中卖房收益约1.86亿，占近80%!事实就是一家房地产公司!同样南通科技原名是南通机床，原来主业是做机床的，公司领导审时度势，主业很早就转向房地产，2018年实现营业收入13.97亿元，其中房地产实现销售收入9.97亿元，占全部营业收入的71.37%，房地产营业利润3.52亿元，占全部营业利润的92.19%，也是典型的房地产公司，科技只是个晃子!上市公司热衷房地产开发的原因是利润高，以南通科技为例，机床的毛利率为6.29%，而房地产的毛利率高达35.32%，几乎差6倍!

高房价严重影响人才引进和留用。2009年《深圳市科技创新工作专项报告》指出，深圳大学城三家研究生院每年毕业生仅1800人左右，留深率仅为30%，房价太高留不住人是主因。深圳腾讯内部论坛的一次调查显示，有近四分之三的人因高房价而动了逃离的念头;厦门2016年年轻人口流出率高达37.26%，房价和收入的失衡是重要原因。

在房价高涨的背景下，年轻人到底是先创业还是先买房真是个大问题!毕竟二三十岁的年轻人正是事业的关键时期，如果将大量的资金投入到房产上面，那么事业方面肯定受限。如果不买房呢，看着房价一路上涨，担心以后更加买不起房，于是年轻人变得非常纠结。再说通过抄房就可以躺着赚钱,成为人生赢家，何苦要去创业呢?李凤、秦芳(2014)在研究小微企业过程中，在控制了外部经济环境、个人特征等其他影响因素的变量后，发现区域人口的创业活力和房价有密切关系，若房价上涨1000元，创业活力将降低4.1%![李凤，秦芳. 高房价扼杀创业梦想.[EB/OL]http://finance.sina.com.cn.]可以看下图：

图1 我国各地房价与创业的关系

上图描述了各省及直辖市房价均值与创业家庭比例之间的关系。图中横轴表示每平米房价的均值，纵轴表示创业家庭占家庭总数的比例。从上图中可以看出，在平均房价相对较高的北京，仅有0.5%的家庭参与创业活动;而房价相对较低的湖南省，创业家庭比例接近了3%。随着房价的上升，创业家庭比例有明显的下降趋势。

12、房地产调控政策的投机性每次总会误伤不少刚需购房者，制造社会悲剧。

房价高涨的时候，许多刚需购房者被迫裹挟买房，否则怕“上不了车”，然而随后的政府调控政策会使房价下跌，个别地方跌幅很大，被迫“上车者”损失掺重，停供、离婚、自杀等社会悲剧不断出现，买房类似于赌博!南京林业大学生物与环境科学系的副教授宋凯博士2024年4月2日自杀，宋凯先后获得天津工业大学学士学位、北京大学环境科学与工程学院硕士学位、加拿大英属哥伦比亚大学博士学位。北大已经是中国顶级大学，哥伦比亚大学世界排名在34位，也是国际著名的顶级大学。宋凯2019年经人才引进政策进入南京林业大学任教。2020年南京房价在高位运行，宋凯举全家之力在南京首付了一套房子。他的父母掏空了一切供了儿子一套房子来结婚，整个家庭都是虚空的。没有想到南京房价持续走低，此前400多万的房子已经跌到了180万，超过腰斩，加上考核被降级，还退还了1万元的安家费，一时难以接受而自杀!房子成了杀人的利器!

二、政策建议

用房地产刺激经济就是：现在一时爽，以后火葬场!为此，中央政府要有定力，持续坚持房住不炒政策，同时还要采取以下措施：

1、迅速开征房产税和转让差价税，调整存量。

发达国家普遍开征房产税，并成为地方政府的主要收入来源。我国要立即开征房产税，并加大征收力度，增加房屋持有成本，迫使囤房子的人迅速转让多余的房产，从而平抑房价，减少居民财产差距，同时开征转让差价税，使炒房者无利可图，特别是在我国各地不限制企业炒房的情况下，开征转让差价税将迫使企业放弃炒房幻想，安心从事实业!

2、长期保持调控政策不放松，不过可以多用经济手段，少用行政手段，优化增量。

少用行政性的限制措施，多用经济手段，效果更好。如许多城市规定购买首套房的资格是必须在当地交足三年社保，可以改成：没有交足三年社保的也可以购房，但必须全款，不得贷款。购房之后三年之内不得再次出售的规定，可以改成：可以再次出售，但是必须缴纳高额差价税，如3年之内转让的，征收90%的差价税，4-6年转让的征收80%的差价税等，总之，要让早买房的无利可图!炒房的无利可图!

3、加大房价上涨过快城市的土地供应量和房屋供应量，解决刚需旺盛的问题。

热点城市房价上涨过快，除了炒作的因素，确实有刚需旺盛的因素，为此，要改变我国城市住宅用地供应的政策，土地供应量要与房价上涨挂钩，房价上涨快的城市要立即增加土地供应量，同时为了避免开发商屯地，要规定房地产不按时开发完成的立即没收土地，从而满足刚需族的需求。

4、迅速普遍提高人们的收入水平，使过高的房价收入比逐步回落到正常范围内。

要两手抓，两手都要硬!一方面稳住房价，另一方面迅速提高人们的收入水平，尤其是中低阶层的收入水平。我国城镇居民人均可支配收入2010年19109.4元， 2020年43833.8元，平均增速8.66%。如果城镇居民人均可支配收入能保持这样的增速，在房价基本保持不变的情况下，还要连续增长10年(一线城市要连续增长15年)才能使房价收入比大体回落到合理范围内。

5、用国企上缴红利弥补土地财政的缺口。

这两年疫情防控严重影响经济增长，不过似乎没有影响到房企的抢地热情。2020年全国卖地收入达到8.4142万亿元，同比增长15.9%，占全国财政总收入的46%，占地方财政总收入的84.03%。2021年全国卖地收入8.7051万亿元，同比增长3.5%，占到全国财政总收入的42.97%，占到地方财政总收入的78.36%。[谢逸枫.2021年全国卖地收入破8万亿元堪称史诗级增长.[EB/OL]http://news.szhome.com/373240.html.]不过少数城市卖地收入有所下降，影响地方财政健康，为此，可以用国企上缴利润来弥补卖地收入的下降。

我国自1994年分税制改革后直到2007年，国企一直没有上缴利润，2007年实行国有资本经营预算制度以来，国有资本收益上缴比例历经多次调整逐步提高，从最初的10%、5%、免收三个档次，逐步优化调整为目前最高25%的5个档次。2021年我国国企利润总额为45164.8亿元，不过仅仅上缴利润988.32亿元，占国企利润总额的2%左右，上缴来的利润90%又返回给国企!。[2021年国有企业实现利润总额45164.8亿元，同比增长逾三成.

EB/OL]http://www.cinic.org.cn/xw/tjsj/1235766.html.]只要适当提高国企利润上缴比率，解决地方财政问题没有任何压力!

房地产几乎关系到我国所有的经济、社会与政治问题，只要解决好高房价问题，我国多数问题都能得到解决或缓解!这是对执政者的决心和智慧的最大考验!

参考文献：

1.刘畅.中国房地产调控政策的历史回顾及展望(J).中国经济报告，2019，(6).

2.刘金凤.魏后凯城市高房价如何影响农民工的定居意愿(J).财贸经济，2021，(2).

3.黄美玲，宋海峰，曾岳.对中国当前高房价危害的伦理思考(J).审计与理财，2008，(6).

4.钱韧.高房价“负效应”对我国青年一代的危害及对策研究(J).当代经济，2021，7(21).

5.谢作诗.高房价的危害(J).经营与管理，2013，(12).

6.谢国忠.高房价的危害与出路(J).乡音，2008，(2).

7.陈璋，张文.高房价对人力资源的危害及应对策略(J).中国市场，2012，(52).

8.朱玉龙.高房价对我国企业创新能力的影响(J).企业科技与发展，2021，(11).

9.朱绍学.高房价对消费升级的束缚研究(J).哈尔滨学院学报，2022，(3).