1、需补缴土地出让金，房改房土地多为划拨性质，上市交易必须转为出让用地，一般按计税价的1%或当地规定的固定标准缴纳，补缴后产权方可正常过户。

2、面积超标的需补缴超标面积差价款，若房屋建筑面积超出对应职级、政策规定的标准面积，超出部分要按当年房改成本价或现行核定标准补足差价，否则无法办理上市手续。

3、部分未缴纳住宅专项维修资金的房改房，出售时需按当地标准足额补缴，账户余额不足的也需补齐，是过户的必要条件之一。

4、需按规定缴纳个人所得税，不满五年或非家庭唯一住房的，按全额1%-2%或差额20%征收，满五唯一可免征。

5、需缴纳增值税及附加，房屋未满2年上市的按全额5.3%左右征收，满2年的普通房改房可免征，非普通住宅按差额征收。

6、买方需缴纳契税，按房屋面积和购房套数计算，首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套90㎡以下1%、90㎡以上2%，三套及以上按3%-5%缴纳。

7、需缴纳不动产登记费，为固定标准费用，由买方承担，办理新不动产权证时收取。

8、部分地区会收取交易手续费，按房屋面积计算，买卖双方可协商承担，目前多地已减免或降低标准。

9、存在应缴未缴的物业费、水电费、供暖费等欠费的，需在出售前全部结清，否则无法完成过户和物业交割。

房改房上市出售的注意事项有哪些

1、必须先确认房屋为完全产权，部分产权、与单位共有产权的房改房不能直接上市，需先补足差价转为全产权才可出售。

2、上市前必须查清原产权单位是否有优先购买权，很多房改房约定单位可优先回购，未征求意见可能导致交易无效。

3、需补缴土地出让金才能将划拨土地转为出让性质，这笔费用通常由卖方承担，也可双方协商，未补缴无法过户。

4、房屋面积超出政策规定标准的，必须先补缴超标面积差价款，否则不动产登记中心不予受理过户申请。

5、核对产权取得时间，尽量等满2年免增值税、满5年且唯一免个税后再出售，可大幅降低交易成本。

6、必须结清物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有欠费，同时确认住宅专项维修资金账户状态正常，否则无法完成交割。

7、签订买卖合同时要明确各项补缴费用和税费由谁承担，避免因土地出让金、维修基金等产生纠纷。

8、房改房通常无独立土地证或为划拨用地，过户时需同步办理土地性质变更，务必在合同中约定办理时限与责任。

9、产权人夫妻双方必须共同到场签字，房改房属于夫妻共同财产，一方单独签约可能导致合同无效。

10、谨慎办理委托代办、阴阳合同、先租后买等违规操作，房改房产权属性特殊，此类行为极易引发过户失败或法律纠纷。