1、期房(未建成)：签合同后先等交房，交房后90日内是开发商办理初始登记(大证)的法定期限，完成后业主提交材料，登记机构10-30个工作日内出证，整体多为交房后3-6个月。

2、现房(已竣工)：法律规定自合同订立之日起90日内应完成房产证办理，开发商完成初始登记后，业主提交材料，通常1-3个月可领证。

3、二手房：签合同并完成网签、缴税、过户申请后，材料齐全无纠纷，登记机构10-30个工作日内核发新证，部分城市提速至3-5个工作日。

办理房产证的注意事项有哪些

1、先缴清契税、住宅专项维修基金，保留好正规票据，无完税凭证无法办理不动产权证。

2、确认开发商已完成初始登记(大证)，这是个人办证的前提，未完成则无法提交申请。

3、核对购房合同、发票、身份证信息完全一致，姓名、身份证号、房屋坐落错误会直接导致办证失败。

4、实测面积与合同面积有误差时，按合同约定多退少补，结清差价后才能继续办证。

5、贷款购房需同步办理抵押登记，房产证办好后通常由银行或不动产中心代管，还清贷款后才能解押取证。

6、提交材料务必齐全，一般包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、全款发票、契税完税票、维修基金票据。

7、办证时可约定共有方式，共同共有或按份共有，婚后加名或产权比例要提前明确。

8、仔细核对房产证信息：权利人、面积、坐落、土地性质、使用年限，有误当场申请更正。

9、尽量本人到场办理，委托他人需提供经公证的授权委托书，避免代办纠纷。

10、领证后妥善保管原件，同时复印留存，遗失补办流程繁琐且会产生额外费用。