首先，按买卖成交价格计算契税。这种计算方式适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让等情况。此法是比较常见的契税计算方式。

其次，根据房屋市场价格计算契税。这种方式下，契税的计算以市场价格为依据，而不仅仅是根据成交价格，因为房价是不断波动的，这种计算方式更为灵活。

第三种方式是依据房屋或者土地交换差价定税。如果两个房屋或土地使用权差额为零时，交换双方均不需要缴纳契税。这种情况下，契税的计算会比较复杂，而且并不是很常见。

最后一种情况是按照当时土地收益定价。这种方式比较少见，只在一些特殊情况下才会出现。

需要注意的是，房屋买卖契税的征收对象也需要根据不同情况来定，比如土地增值税由出让方交，契税由承让方交等。而对于一些特殊情况下的纳税规定，比如房屋赠与方不需要缴纳土地增值税等，也需要进行了解。

二手房个税和契税都是买家交吗

在二手房交易中，个税和契税的承担方是有所不同的。

一、个人所得税

个人所得税是由卖方缴纳的。根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，卖方出售房子会产生个人收入，因此需要按照法律规定缴纳个人所得税。具体来说，个人所得税的税率通常是按照房产总价格的1%来收取，或者有的地方也可能是按照房屋价格差额的20%来计算。然而在实际操作中，由于很多卖家会选择净收价，这意味着所有的税费，包括个人所得税，可能会被转嫁到买方身上。但这并不代表法律规定本身是由买方承担，而是买卖双方在市场行为中的协商结果。

二、契税

契税则是由买方承担的。契税是在房屋买卖过程中，根据国家规定必须交纳的税收。契税的具体税率会根据地区以及购房情况有所不同，但通常是在3%—5%的范围内。例如，对于个人购买的首套房，如果面积在90平方米及以下，契税通常按照计税价格的1%来征收;如果面积在90平方米以上，则可能按照1.5%的税率来征收。对于二套房，契税的税率可能会有所调整。

综上所述，二手房交易中的个税和契税并不是都由买方承担。个人所得税按照法律规定是由卖方缴纳，而契税则是由买方承担。但在实际操作中，具体税费的承担可能会受到市场情况和买卖双方协商的影响。