存在贷款的房子过户，有以下两种常见方式：

一、转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过转按揭手续相对复杂，不同银行政策有差异，可能涉及银行审批等流程。

二、先还清贷款再过户。这是较为常规的做法。借款人先向贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息提前结清，然后办理房产解押手续。之后按照正常的房产过户流程，进行买卖双方的交易，如签订买卖合同、办理产权转移登记等。

无论选择哪种方式，在过户前都要确保了解清楚相关手续和费用。如转按揭可能产生一定的手续费用，提前还贷可能涉及违约金等。同时，要与银行充分沟通，按照其要求准备好各类资料，以顺利完成贷款房子的过户手续，保障交易双方的合法权益。

房产过户需要带哪些资料

1. 卖房的人的身份证、结婚证、户口本、房产证都得有，还要有份已经公正过的委托书。

2. 买房子的只需要带上自己的身份证、户口本还有个单身证明就行了。

3. 除了这些，可能还会用到房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书等。

如果是买卖或者赠与或者继承的话，还得有经过公证的合同书或者证明文件;如果是分割或者交换的话，那就得有个协议。

4. 如果房子上有抵押，那就要有抵押权人同意的书面文件。

5. 如果是法院强制性的转移，那就得有裁定书、判决书、调解书和协助执行通知书。

6. 如果是政府划拨或者减免地价的，那就得有付清地价款证明、批准文件。

7. 如果是拆迁补偿的，那就得有拆迁补偿协议书。

8. 如果是通过招标、拍卖、挂牌方式拿到的，那就得有付清地价款证明、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。