房产委托合同无需强制公证，但公证可增强效力，避免受托人擅自超越权限（如擅自降价卖房）。涉及大额交易或异地委托时，公证能降低风险。
卖二套房需缴纳增值税、个税、印花税，税费金额与房屋年限、面积、是否唯一住房相关。
刚需选中间楼层（性价比高、避开设备层），老人选低楼层（方便出行），追求视野选高楼层（需注意水压）。
契税发票是办理房产证、二手房过户、房屋拆迁补偿的关键凭证，也是核查房屋购买时间（用于满五唯一税费减免）的依据。
房产赠与协议未过户仍具法律效力，但房屋产权未转移，赠与人可随时撤销（公证协议除外）。未过户的赠与存在 “一房二卖” 风险，需尽快办理过户手续。
据了解，开盘选房可委托他人办理，但需出具经公证的授权委托书，明确选房、签约等权限，受托人需携带双方证件。
提前还款后可申请缩短贷款年限，也可选择减少月供，前者能大幅减少总利息支出。申请需经银行审批，部分银行要求还款满1年且无逾期，调整后需重新签订还款协议。
开盘选房可委托他人办理，但需出具经公证的授权委托书，明确委托权限（如选房、签认购协议）。
买房合同纠纷（如逾期交房、产权无法办理）可先与开发商或卖家协商，协商不成可申请调解或向法院起诉，也可向住建部门投诉。
卖二套房合同需明确房屋产权状况（无抵押查封）、付款节点（首付、尾款到账时间）、税费承担方，尤其要约定户口迁出时限与违约责任。
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