卖二套房无需强制公证，但若委托他人交易、产权共有人无法到场，需办理委托公证或继承公证。公证可减少纠纷。
卖方担增值税、个税，买方担契税，也可协商由一方承担。未约定时按法定分摊，税费分摊需在合同明确，避免后期争议，尤其 “满五唯一” 房源需提前核查，享受税费减免。
拆迁房与商品房在产权（拆迁房需满5年上市）、质量（商品房标准更高）、税费（拆迁房免征部分税费）、物业（商品房配套更好）上差异显著。
土地性质决定产权合法性，集体土地拆迁房无法直接过户，购买前需核查土地性质，避免产权纠纷。
公租房申请需提交身份证、户口本、收入证明（低于当地标准）、住房证明（无房或人均面积达标），已婚者需结婚证，外来务工人员还需居住证。
住宅公寓产权多为70年(与普通住宅一致)，少数为40年(商业性质)，产权年限从开发商拿地时计算，而非交房时间。
收房时开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》、房屋质量保证书、使用说明书，还需出具面积实测报告。
公寓首付比例不直接影响贷款年限，贷款年限主要与产权性质相关：商业公寓最长贷10年，住宅公寓最长贷30年。
商品房验房需检查墙面地面、水电、门窗、防水，还需核查开发商提供的备案表与质量保证书。
房产证公证无固定有效期，若公证内容为 “复印件与原件一致”，在原件有效前提下长期有效；若为委托公证，有效期以合同约定为准（通常1-3年）。
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