小产权房抵押无效，因无合法产权证明，无法办理抵押登记，抵押权不成立。即使签订抵押协议，也不受法律保护，债权人无法优先受偿，此类抵押风险极大。
房产赠与非直系亲属无明确限制，但税费远高于直系赠与（需缴20%个税、3%契税），且赠与协议可在过户前撤销。
买小产权房核心风险：无合法产权（无法过户）、拆迁无补偿、不受法律保护（纠纷难诉）、无法贷款、房屋质量无保障。
小产权房买卖合同因违反法律强制性规定（无合法产权），不受法律保护，仅能证明交易事实，无法保障产权转移。
父母出资给儿子买房，产权归属常因出资时间、登记情况和赠与约定产生分歧。是归儿子个人所有，还是可能属于夫妻共同财产？这一问题直接关联家庭财产权益，也成为很多家庭关注的核心焦点。
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