《毛泽东著作专题摘编》全实录（98）
房子烂尾是购房者最担心的糟心事，付了房款却拿不到房，退房追款成了核心诉求。这笔钱究竟能不能要回、能要回多少，取决于开发商偿债能力、合同约定及维权方式。从法律层面看，购房者有权主张解除合同并追回房款，但实际结果需结合具体情形判断，这也成为无数烂尾楼业主关注的焦点。
父母出资为子女买房是不少家庭的选择，但房产归属却常因出资时间、登记情况、有无约定等产生争议。从早期法律规定到现行司法解释，房产认定规则不断优化，如今更注重结合出资意愿与家庭实际贡献综合判断。父母的出资究竟是赠与子女个人，还是属于夫妻共同财产？
婚前房产公证需双方共同到场，若一方无法到场，需出具经公证的授权委托书，明确委托权限。公证需确认双方自愿约定产权归属，单方到场无法办理，避免因一方不知情引发后期纠纷。
在房产交易中，父母出资买房是常见场景 —— 或为子女婚房助力，或提前规划资产传承。但现实中，亲子间因产权归属、关系变化等产生纠纷的情况屡见不鲜，核心疑问往往聚焦：父母当初的出资究竟是赠与还是借款？若后续出现变故，这笔出资能否收回？
商品房得房率通常在75%-85%，多层住宅（无电梯）可达80%-85%，高层住宅（有电梯）因公摊大，约75%-80%。
房产赠与税费可约定由赠与人或受赠人承担，无约定时按法定：契税、印花税由受赠人缴，增值税、个税由赠与人缴（直系赠与免征）。
房贷还款时间可向银行申请调整（如每月还款日从5号改15号），通常每年可调整1次，需还款满1年、无逾期记录。
房东提前收房属违约，需按合同支付违约金（通常1-2个月租金），并赔偿租客搬家费、中介费等实际损失。
中介引发的租房纠纷（如虚假房源、违规收费），需向中介机构追责，要求赔偿损失。可向住建部门投诉或起诉，需留存中介承诺记录、合同等证据。
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