二手房交房时发现漏水，购房者可拒绝收房，要求卖方整改（如维修防水）或扣减房款赔偿。需留存漏水照片、检测报告等证据。
房产赠与税费是否划算需分情况：直系赠与免征个税、增值税，仅缴3%契税，比买卖（满五唯一免征个税）更划算；非直系赠与需缴20%个税，税费远高于买卖，不划算。
商铺首付比例与住宅不同，商铺属商业地产，首付比例≥50%，贷款年限最长10年，利率高于住宅；住宅首套首付20%-30%，二套40%-60%。
夫妻间房产赠与免征契税，仅需缴纳印花税（0.05%），但需办理房产证过户（变更产权人）。赠与后房产属夫妻共同财产（未明确单独所有除外）。
违约金约定需兼顾公平与惩罚性，逾期付款 / 交房违约金建议按日0.05%-0.1%计算，房屋质量违约金需明确赔偿范围（如维修费用 误工费）。
交房检查房屋质量，需重点查看墙面地面（空鼓、裂缝）、水电管道（通水通电测试）、厨卫防水（蓄水24小时）、门窗密封（开关灵活），必要时请专业验房师。
小产权房买卖合同因违反法律强制性规定，不受法律保护，仅能证明交易事实，无法保障产权转移。买方面临卖方反悔、一房多卖、拆迁无补偿等风险。
交房检查房屋质量，需重点查看墙面地面（空鼓、裂缝）、水电管道（通水通电测试）、厨卫防水（蓄水24小时）、门窗密封（开关灵活），必要时请专业验房师。
买小产权房需警惕，确认房源是否属违建（避免被拆）、核实卖方身份（是否为产权人）、签订详细合同（明确拆迁补偿归属）。
房屋延期交房开发商拒赔，购房者可先向住建部门投诉，协商无果则向法院起诉，要求支付违约金或解除合同。
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