买房要不是先贷款才能签合同。在购房过程中，‌通常不需要先获得贷款批准才能签订购房合同‌，标准流程是‌先签订购房合同，再办理贷款手续‌。‌‌购房者在买房时，可以先咨询楼盘的置业顾问。

买房贷款流程是什么?

1、准备材料。购房者需提供身份证、户口簿、结婚证(未婚需提供未婚证明)、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料，具体要求可向贷款银行咨询确认。

2、选择贷款银行。可结合银行贷款利率、还款方式、服务质量等因素，挑选合适的银行提出贷款申请，并按要求填写申请表，同时提交准备好的材料。

3、银行审核。银行会对购房者的资质进行全面审查，包括信用状况、还款能力等。一般会在一定期限内给出审核结果，若通过审核，银行会通知购房者。

4、签订合同。购房者接到通知后，需与银行签订借款合同和相关担保合同，明确双方的权利和义务，例如贷款金额、还款期限、利率等重要条款。

5、办理抵押登记等手续。购房者需配合银行办理房屋抵押登记，完成后银行会按照合同约定发放贷款，购房者按约定方式和时间开始还款。

买房贷款要收入证明吗?

买房贷款时，‌收入证明通常是评估还款能力的重要材料‌，但具体要求因贷款类型和个人情况而异。‌‌‌

商业贷款需提供收入证明：申请商业性住房贷款时，银行普遍要求借款人提供由工作单位出具并加盖公章的收入证明，以核实其月均或年均收入水平，确保月收入达到月供的2倍以上。‌‌‌‌

公积金贷款通常无需收入证明：申请公积金贷款时，一般不需要额外提供收入证明，因为公积金缴存基数已作为收入参考依据。‌‌