1、合同明确约定租客承担物业费的，租客需结清至合同解除且完成房屋交接前的费用，交接后的物业费由房东承担;若租客退租时未结清拖欠费用，房东垫付后可凭合同和缴费凭证向租客追偿。

2、合同约定物业费由房东承担的，无论合同是否解除，相关物业费均由房东负责缴纳，即便租客实际享受了租赁期内的物业服务，也无需承担该费用。

3、合同未约定物业费承担方的，按法律规定房东作为业主是物业费法定缴纳主体。合同解除且完成房屋交接后，物业费自然由房东承担;若交接前租客有未结清的物业费，物业公司可要求房东支付，房东支付后可向租客追讨对应费用。

4、租客擅自退租且未办理房屋交接的，因租客过错导致房屋空置产生的物业费，房东可主张由租客承担，不过房东需举证房屋空置与租客擅自退租存在直接因果关系。

5、若房东已预缴合同解除后时段的物业费，租客可和房东协商，将未使用期间的预缴费用在押金中抵扣，或由房东退还租客这部分费用。

6、合同解除后房东很快找到新租客并完成交接的，新租客成为房屋实际使用人，交接后的物业费由新租客按约定或法律规定承担。

租房合同未约定物业费承担方，房东拒绝缴纳物业费怎么办

1、沟通催告并留存证据：先和房东友好沟通，向其明确法律规定，说明拒缴物业费可能导致物业限制服务，进而影响正常居住。若沟通无效，以书面形式(如快递催告函、微信文字催告等)告知房东需缴纳的金额和期限，同时保存好聊天记录、通话录音、催告函签收记录等，为后续维权留证。

2、向物业说明情况划清责任：若物业向你催收费用，可出示租房合同(证明无物业费承担约定)和房东身份信息，说明物业费法定缴纳主体是房东，请求物业直接向房东催收。同时也可让物业协助联系房东，共同督促其缴费。

3、垫付后依法追偿：若房东长期拒缴导致物业限制供水供电等，影响你的正常居住，你可选择先行垫付物业费，务必妥善保管缴费发票、转账记录等凭证。之后凭这些凭证与房东协商追偿，若房东拒绝，可凭凭证通过法律途径追回该笔款项。

4、借助相关部门介入协调：若协商和垫付追偿都无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，提交租赁合同、催告记录等材料，借助行政力量督促房东履行缴费义务。

5、通过法律途径起诉维权：若房东仍拒不履行义务，且因欠缴物业费给你造成了居住不便等损失，你可整理好租赁合同、沟通记录、缴费凭证等证据，向法院提起诉讼，要求房东缴纳物业费并赔偿你的相关损失。