房屋公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、管道井等公共区域，以及外墙投影面积的一半。房屋公摊面积(又称 “共有建筑面积”)是指由全体业主共同使用或受益的区域，其面积会分摊到每户的产权面积中(即房产证上的 “建筑面积 = 套内建筑面积 公摊面积”)。根据《房产测量规范》及行业惯例，公摊面积的核心范围可分为核心公摊区、辅助公摊区、特殊公摊区三类!

房屋公摊面积是否可以避免?

房屋公摊面积无法完全避免，但可以通过合理选择、合同约定等方式降低公摊比例或规避 “隐性公摊” 风险—— 核心原因是公摊面积的本质是 “整栋楼业主共同使用的必要设施占用面积”，只要是多层及以上住宅(含电梯房)，就必须配备楼梯、电梯、公共通道等基础设施，这些区域的面积必然需要分摊到每户，这是《房产测量规范》明确规定的，也是保障居住基本功能的前提。

为什么公摊面积无法完全避免?

1、法律与规范要求：《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)明确规定，楼梯间、电梯井、公共门厅、过道、管道井等 “共有建筑面积” 必须计入公摊，否则房产证无法办理(产权面积 = 套内面积 公摊面积，缺少公摊则产权登记无效)。

2、居住功能必需：

无电梯的多层住宅：至少需要楼梯间、单元门过道、公共门厅，否则业主无法进出;

电梯房(小高层 / 高层)：必须有电梯井、候梯厅、电梯机房，以及强电井、弱电井等配套设施，否则无法实现垂直交通和基本居住功能;

消防合规要求：消防通道、消防栓、防火门等区域属于强制配置，其占用面积也需计入公摊，否则无法通过消防验收。

简单说：只要不是 “独栋别墅”(独门独院，无公共设施共享)，普通住宅、公寓、洋房等都必然存在公摊面积。