二手房买卖中，签订规范且全面的书面合同最为适宜，一般而言，使用当地房地产管理部门制定的二手房买卖合同示范文本是较好的选择。

这类示范文本是依据相关法律法规制定，涵盖了二手房买卖的主要条款，能保障交易双方的基本权益。它对房屋基本信息，如地址、面积、户型等有明确描述;对房价及支付方式、时间做出规定，避免付款纠纷;明确了双方的权利义务，包括卖方的交房时间、保证房屋产权无瑕疵等，以及买方按时付款等义务。

此外，若交易存在特殊情况，双方可在示范文本基础上签订补充协议。例如，若房屋附带家具家电，可在补充协议中详细列出物品清单;若涉及户口迁移问题，也可约定迁移时间和违约责任。

需注意，无论采用何种合同，签订前都要仔细审查条款内容，确保无模糊不清或损害自身权益之处。如有必要，可咨询专业律师，以保障二手房买卖交易的顺利进行和自身合法权益。

二手房买卖签合同要注意什么

签订二手房买卖合同需注意以下要点：

(一)核实产权状况。要确保卖方是房屋的合法产权人，可查看房产证、产权登记信息等，避免购买到存在产权纠纷的房屋。

(二)明确房屋基本信息。合同中应详细注明房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，防止后续出现争议。

(三)关注房价及付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式等内容，如选择分期付款，要约定好各期付款的具体时间和金额。

(四)约定交房时间和条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如是否清空、是否保证房屋设施设备正常使用等。

(五)违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障合同的顺利履行。

(六)其他事项。如户口迁移问题，若房屋内有户口，应约定卖方在一定期限内将户口迁出。