购买二手公寓的首付比例因地区、购房政策、贷款方式及购房者资质等多种因素而异。一般来说，二手公寓的首付比例可能在20%至80%之间。

买二手公寓房要看哪些方面?

产权与权属

确认产权性质：核实房屋是否为商品房、经济适用房等，避免产权纠纷。 ‌

检查产权证：确保产权清晰无抵押，核实土地使用年限(通常住宅70年，商业40年)。

查验购房合同：核对开发商资质、规划许可等文件，避免违规建筑。

房屋质量检查

结构安全：检查墙体、天花板、地面是否有裂缝、空鼓或下沉，重点排查承重墙改动。

水电系统：测试水压、水质，检查电路负载及老化情况，确保插座、开关正常。

防水与渗漏：观察卫生间、厨房墙面是否有霉斑，必要时进行闭水试验。

交易税费与成本

税费计算：根据房屋评估价及购房资格(首套/非首套)计算契税、个人所得税等，二手房税费通常高于新房。

隐形成本：包含中介佣金、物业交割费、维修基金等，需提前预算。

合同与法律风险

明确条款：合同需约定违约责任、付款方式、交房条件，避免模糊表述。

预告登记：交易前可申请预告登记，防止一房二卖。

其他注意事项

周边配套：核实交通、医疗、教育等设施是否符合需求。

未来增值：考虑小区规划、学区及出租潜力。 ‌

买二手公寓房要交增值税吗?

买二手公寓房是否需要缴纳增值税，取决于公寓的持有时间‌。若持有时间不足2年，需缴纳增值税;若持有时间超过2年，通常免征增值税(具体政策可能因地区而异)。

‌持有不足2年‌：卖方需按5%的征收率全额缴纳增值税。 ‌

‌持有2年以上‌：

非一线城市(如北京、上海、广州、深圳)：免征增值税。 ‌

一线城市：

普通住房：免征增值税。

非普通住房：按差额(销售收入-原价)的5%征收增值税。