贷款买房时，‌房产证的办理并不以贷款完全下来为绝对前提‌，但贷款审批通过后，银行会要求将房产证或他项权证进行抵押登记。

购房者需先与银行签订‌《楼宇按揭抵押贷款合同》，完成贷款审批和放款手续，之后才能正式办理房产证。银行在放款前会审核购房者资质，确保贷款安全。‌‌

开发商在交房后60日内需向‌房管部门提交‌权属登记资料，购房者即可申请办理房产证。此时贷款已生效，但房产证办出后需抵押给银行。‌‌

房产证下发后，银行会持证办理抵押登记(在房产证上注明“‌他项权利”)，之后将房产证原件交还购房者或由银行保管。抵押的是房产的他项权证，而非房产证本身。‌‌

房子贷款有哪些需要注意的事项

1. 信用记录：保持良好信用，避免逾期等不良记录，否则可能影响贷款审批。

2. 收入证明：需提供真实且足够的收入证明，以确保能按时偿还贷款，一般月还款额不宜超过月收入的 50%。

3. 首付比例：根据政策和自身经济状况确定合适的首付比例，过低首付可能增加还款压力。

4. 贷款期限：合理选择贷款期限，较长期限还款压力相对较小，但总利息可能较高;较短期限则总利息较少，但每月还款额可能较大。

5. 贷款利率：了解不同银行的贷款利率及优惠政策，选择合适的贷款产品。

6. 还款方式：可选择等额本息或等额本金等还款方式，根据自身情况决定。

7. 提前还款规定：了解提前还款的条件及相关费用，避免不必要的损失。