1、合同有明确约定的，按约定执行，常见为1-2个月租金，也有约定剩余租期租金20%-30%、固定金额等，书面约定优先。

2、合同未约定违约金的，需赔偿房东实际损失，包括房屋空置期租金(通常1-3个月)、重新招租中介费、广告费、清洁费等合理支出，房东需举证损失。

3、约定违约金过分高于实际损失(一般超损失30%)，租客可请求法院/仲裁机构调低;低于损失的，房东可请求增加。

4、押金不等于违约金，押金用于担保房屋完好、费用结清，可协商抵扣违约金，但超出损失部分应退还。

5、因房东违约(如房屋无法居住、擅自涨租、拒不维修)、不可抗力等原因提前退房，无需支付违约金，还可主张赔偿。

提前退租时，房东拒绝退还押金怎么办

1、先核对合同与法律依据：押金是履约担保，不是违约金;房东仅能扣除合理损失(空置期租金、中介费、维修费用，需有凭证)，剩余必须退还;合同约定“提前退租押金全扣”若过分高于损失，可主张调低。

2、收集并固定全部证据：租赁合同、押金转账/收据、入住/退租房屋状况照片/视频、水电燃气结清凭证、退租沟通记录(聊天/录音)、房东拒退押金的明确表述。

3、书面协商并限期退还：发微信/短信/书面函，说明已结清费用、房屋无损坏，要求扣除合理损失后退还剩余押金，给出3-7天期限，保留送达记录。

4、第三方调解(低成本)：联系房屋所在地居委会/街道办调解;拨打12345政务热线投诉，转住建/房管部门处理;向12315消协投诉;通过租房平台介入调解。

5、行政投诉与法律途径：向当地住建委/房管局提交书面投诉，附证据;发律师函催告;向房屋所在地法院提起小额诉讼(1万元以下诉讼费低、周期短)，胜诉后可申请强制执行。

6、特殊情形免责：因房东违约(房屋无法居住、拒不维修、擅自涨租)、不可抗力提前退租，无需承担违约金，可要求全额退还押金并索赔。