按揭买房时，备案是银行放款的重要前提之一。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定，商品房销售时，当事人双方应当签订书面合同，并且合同应当载明相关条款。虽然该条例未直接提及按揭贷款与备案的先后关系，但在实际操作中，银行为了确保贷款的安全性，通常会在贷款发放前要求购房者提供已备案的购房合同。

按揭买房的注意事项

1. 评估经济实力：全面考量自身经济状况，包括稳定收入、现有存款及未来收支预期，准确评估还款能力，避免日后还款压力过大影响生活质量。

2. 了解贷款政策：熟悉当地房贷政策，如首付比例、贷款利率、贷款额度和期限等规定。不同银行政策有差异，多对比选择最适合的贷款银行和产品。

3. 查看开发商资质：选择信誉良好、实力雄厚的开发商，确保其具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这是房屋合法销售的关键凭证。

4. 仔细阅读合同条款：签订购房合同和贷款合同时，仔细研读条款，明确双方权利义务，特别是关于房屋面积、质量标准、交房时间、违约责任以及贷款利率调整方式、还款方式等重要内容。如有疑问及时咨询专业人士。

5. 注意信用记录：保持良好的信用记录，贷款机构会以此评估还款意愿和能力。如有不良记录，可能影响贷款审批或提高贷款利率。

6. 预留资金：除首付和每月还款外，还需准备契税、维修基金、物业费等费用，预留一定资金应对一些情况。