1、廉租房原则上产权归政府所有，承租人只有使用权，禁止私下转让、买卖或赠与，私下交易合同无效且不受法律保护。

2、仅在地方政府明确出台“租转售”试点政策时，才允许符合条件的承租人申请购买产权，非试点地区一律不得转让。

3、申请人须为合法承租人，连续租赁满5年以上，且期间无欠租、违规转租、改变房屋用途等行为。

4、家庭收入、资产及住房状况仍符合当地低收入住房困难标准，无其他自有住房或未享受其他保障性住房政策。

5、需经住房保障部门审核、公示无异议后，按政府核定的成本价或优惠价购买部分或全部产权。

6、购买后房屋一般标注为“保障性住房”，5年内不得上市交易，期满转让须优先由政府回购。

7、转让时需按规定补缴土地收益、税费等相关价款，未补缴的无法办理产权过户手续。

8、已购廉租房不得转让给不符合保障条件的家庭，继承仅限符合条件的家庭成员，且需重新审批承租人资格。

廉租房产权转让的注意事项有哪些

1、廉租房初始为政府共有产权，严禁私下买卖、私下过户，私下交易不受法律保护且存在回收风险。

2、需满足租住满规定年限，多数地区要求连续租住满5年，无欠租、转租、违建改造等违规记录。

3、转让前必须经当地住建、住房保障部门审核公示，取得审批同意后才可办理转让手续，不可自行操作。

4、补缴土地出让金、增值收益等费用，补齐政策性住房差价，才能将有限产权转为完全产权正常交易。

5、转让受限期限要留意，完成购买产权后一般仍有5年限售期，限售期内只能政府回购，不能自由买卖。

6、政府享有优先回购权，对外转让前需书面放弃回购或走完回购流程，否则无法办理不动产过户。

7、受让方资质需合规，不能违规过户给不符合住房保障条件的人员，避免后续产权冻结整改。

8、完成转让后，原住户永久失去廉租房、公租房等保障性住房申请资格，提前做好长远规划。