收房时维修基金通常是必须交的。维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

它对保障小区后续的正常维护和使用至关重要。比如小区的电梯、外墙、公共区域道路等的维修都需要动用这笔资金。

从法律角度，缴纳维修基金是购房者的法定义务。这是为了维护全体业主的共同利益，确保房屋及相关设施能持续良好运行。一般在购房合同中会明确约定需缴纳维修基金，若不缴纳，可能构成违约，开发商有权采取相应措施，如不交付房屋等。所以，收房时按规定缴纳维修基金是必要的。

维修基金缴纳后的用途

维修基金的用途主要围绕住宅的共用部位和共用设施设备展开。共用部位方面，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等 。例如，某小区建成已有 10 年，屋顶防水层因长期风吹日晒出现老化、渗漏现象，导致多户顶层业主家中天花板渗水、墙面发霉 。这种情况下，屋顶属于共用部位，就可以申请使用维修基金进行修缮 。施工人员会先拆除老化的防水层，重新铺设新的防水材料，并做好保护层，修复费用便从该小区的维修基金账户中支出 。

在共用设施设备上，电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等都涵盖其中 。以电梯为例，这是高层住宅居民日常出行的重要工具，随着使用年限增加，电梯的零部件可能会出现磨损、故障 。如某高层小区的一部电梯，运行时频繁出现卡顿现象，且偶尔会出现门不能正常关闭的情况，严重影响居民安全 。经专业人员检测，是电梯的控制系统和部分机械部件需要更换 。由于电梯属于共用设施设备，小区业主委员会通过申请，使用维修基金对电梯进行了维修和部件更换，使电梯恢复正常运行 。

此外，一些小区的消防设施在使用多年后，可能出现灭火器过期、消防栓损坏、火灾自动报警系统失灵等问题 。这些消防设施的维修、更新和改造也可以使用维修基金 。例如，某小区进行消防检查时发现，部分楼栋的消防栓阀门老化漏水，灭火器已超过有效期，不能正常使用 。为保障小区居民的生命财产安全，物业在征得业主同意后，利用维修基金采购了新的消防栓阀门和灭火器，并对火灾自动报警系统进行了检测和维修 。