契税的计算公式为：‌应纳税额 = 房屋评估价值 × 适用税率‌

‌1、房屋评估价值‌：这通常由当地税务部门认可的评估机构进行市场价值评估确定，不仅考虑了房屋的实际价值，还可能包括相关费用。

‌2、适用税率‌：契税的税率一般在1%到5%之间，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地情况提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定及备案。例如，某些地区对于房屋建面小于90平米的契税率为1%，90平米以上的非二套房可能为1.5%，而二套房或特定情况下的房屋赠与契税率可能高达3%甚至更高，但不超过5%。北京市的契税税率则明确为3%。

赠与房产契税可退税吗

赠与房产所缴纳的契税，在特定条件下可以申请退税‌，但并非所有情况都符合退税资格。根据现行税收法规和权威公开资料，主要适用情形如下：

可申请退税的情形

1、‌赠与合同被法院判决或仲裁裁决认定为无效、被撤销或解除‌，且房屋权属已恢复至原权利人(即赠与人)‌。

2、‌赠与行为因受赠人未履行附随义务(如赡养、扶养等)而被依法撤销‌，并能提供有效法律文书或证明材料‌。

‌3、因计税错误、重复缴税或税率适用错误导致多缴契税‌，经税务机关核实后可退还多缴部分‌。

不予退税的情形

1、‌单纯因后续出售、赠与人反悔或未办理过户等原因‌，若合同未被依法确认无效或未解除，‌不能退税‌‌。

2、‌直系亲属间赠与虽可能免征个税或营业税‌，但契税一般仍需缴纳，且已缴契税‌不能因“关系亲密”而自动退还。