1. 通知抵押权人：抵押房出售需提前通知抵押权人，通常要获得其书面同意。这是因为出售行为可能影响抵押物价值及抵押权实现。

2. 告知买受人：要如实告知买受人房屋已抵押的情况，不得隐瞒。否则买受人有权在知道或应当知道撤销事由一年内请求撤销合同。

3. 清偿债务或提存价款：应以出售所得价款提前清偿债务，或向与抵押权人约定的第三人提存。若未提前清偿债务，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

4. 办理相关手续：在办理房屋产权转移登记时，需一并办理抵押权变更登记等手续，以确保交易合法合规，保障各方权益。

抵押房产到期了还不上钱怎么办

1.与银行协商

在贷款无法按时偿还的情况下，首先应该考虑与银行沟通和协商。大多数银行对于暂时无法按时还款的借款人是有一定的宽容期和缓解措施的。

2.房产变现或出售

如果无法偿还贷款，而且与银行协商未果，那么另一种可行的解决办法是变现资产，出售房产。这是为了避免房产被银行收回并拍卖。通过出售房产，借款人可以偿还贷款，避免银行收回房产和清算过程中产生的额外费用。

3.通过债务重组或个人破产处理

对于一些债务无法偿还的情况下，借款人可以考虑债务重组或申请个人破产。这是最后的手段，通常适用于债务过多且无力偿还的情况。

4.银行收回房产并拍卖

如果借款人长时间无法偿还贷款，银行可能会采取法律手段进行催收。通常情况下，如果借款人没有与银行达成任何还款协议或债务重组协议，银行最终会收回房产并进行拍卖。