1、直系亲属之间赠与房产(父母子女、祖父母孙辈、夫妻等)免征增值税及附加，无需按照房屋年限计算缴纳增值税，仅需缴纳契税、印花税及少量登记费用。

2、契税由受赠方全额缴纳，计税基数为税务部门核定的房屋评估价格，税率统一为3%，不享受首套房、小户型的契税优惠政策，夫妻之间更名赠与可免征契税。

3、印花税按照房屋评估价的0.05%计算，目前执行减半征收优惠，赠与方与受赠方各自按0.025%缴纳，夫妻之间赠与房产同样免征印花税。

4、直系亲属、承担抚养或赡养关系人员之间的房产赠与，受赠方无需缴纳20%的个人所得税，非亲属关系赠与则需按评估价扣除相关税费后缴纳20%个税。

5、个人之间赠与住宅类房产免征土地增值税，非住宅类房产赠与需按规定计算缴纳土地增值税，普通家庭赠与商品房基本不涉及此项税费。

6、赠与房产需缴纳不动产登记费，住宅类房屋登记费标准为80元/件，非住宅类为120元/件，部分地区会根据产权人数略有调整。

7、若赠与的房产后续受赠人再次出售，需按“财产转让所得”缴纳个税，计税依据为售价减去原赠与成本及合理税费，税率为20%，满五年且为家庭唯一住房可免征个税。

赠与房产的注意事项有哪些

1、赠与的房屋需产权清晰无瑕疵，不存在抵押、查封、共有产权纠纷、贷款未还清等情况，有房贷的需先结清贷款解除抵押才能办理赠与。

2、办理赠与需进行公证，部分城市不动产登记中心要求提供赠与公证书，公证会产生相应费用，同时能有效保障赠与行为的法律效力。

3、及时办理产权过户登记，房屋属于不动产，赠与完成以过户为准，未过户前赠与人可依法撤销赠与，仅签合同不过户风险极大。

4、谨慎设置赠与附加条件，如要求赡养、共同居住等，附加条件需合法合理并写入合同，若受赠方未履行条件，赠与人可依法撤销赠与。

5、考虑后续再出售的税费成本，受赠房产再次转卖时，通常需按差额缴纳20%个税，只有满五年且为家庭唯一住房才能免征，提前规划避免高额税负。

6、夫妻之间赠与需注意产权归属，婚内赠与可约定为个人财产或共同财产，未明确约定的可能按夫妻共同财产认定，影响后续分割与处置。

7、规避限购与政策风险，部分城市对赠与行为有限制，如赠与后双方购房资格受影响、赠与房产计入家庭住房套数，办理前需核实当地政策。