1、看裂缝宽度，小于0.3mm多为表层裂缝，大于0.5mm属于较严重裂缝，存在结构或渗漏风险。

2、看是否贯通墙体，仅单面有裂缝多为表层问题，两面对应位置都有裂缝属于贯通裂，安全性较低。

3、看裂缝位置，出现在梁、柱、承重墙、楼板的裂缝危险性高，普通轻质隔墙裂缝一般问题较轻。

4、看裂缝走向，斜向45度、阶梯状、贯穿楼板的裂缝多与沉降或结构受力相关，属于严重问题。

5、看裂缝深度，用硬物轻划仅表层开裂危害小，能明显摸到凹槽、深入墙体内部则较为严重。

6、看是否持续扩大，短期内裂缝变长变宽说明结构仍在变形，属于严重隐患，需立即检测。

7、看是否伴随渗水，裂缝处有水渍、返潮、发霉，无论宽窄都算严重，会锈蚀钢筋破坏墙体。

8、看楼板是否开裂，楼板跨中、四角出现长直裂缝，属于受力裂缝，会影响房屋结构安全。

9、看空鼓关联情况，裂缝周围大面积空鼓多为抹灰问题，无空鼓却出现深裂缝需警惕结构问题。

10、无法判断时要求第三方结构检测，检测报告认定不影响安全方可收房，否则属于严重质量问题。

毛坯房交房裂缝的原因有哪些

1、混凝土/砂浆干燥收缩：水泥固化失水收缩，形成表面细微龟裂，最常见。

2、温度应力裂缝：昼夜温差、季节温差导致墙体热胀冷缩，产生裂缝。

3、地基不均匀沉降：土层压实不足或沉降不一，拉裂墙体、楼板，多为斜向裂缝。

4、结构受力裂缝：梁、板、柱配筋不足或施工不达标，受力后出现贯通裂缝。

5、砌体砌筑不规范：砖块含水率不当、灰缝不饱满、拉结筋缺失，导致墙体开裂。

6、施工工艺粗糙：抹灰过厚、分层不当、养护不足，容易空鼓开裂。

7、材料质量不达标：水泥、砂、砖质量差，强度不够易开裂。

8、荷载过早施加：墙体未干透就上荷载、堆料，导致墙体受压开裂。

9、门窗洞口应力集中：洞口四角受力大，未做加强处理易出现八字裂缝。

10、后期外力影响：周边施工震动、车辆碾压震动，诱发墙体裂缝。