房屋赠与合同并非法律强制要求见证人，根据《民法典》第六百五十七条，只要赠与人与受赠人具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，双方签字确认后合同即成立生效，与是否有见证人无关。

房屋赠与合同的注意事项有哪些

1、确认合同主体资格，赠与人需为房屋完全产权人，无抵押、查封、共有产权纠纷，具备完全民事行为能力;受赠人需符合当地购房政策(如限购城市需满足购房资格)。

2、明确赠与标的信息，需在合同中写明房屋详细地址、不动产权证号、建筑面积、房屋性质(住宅/公寓/商铺)等，避免因信息模糊引发纠纷。

3、区分“无条件赠与”与“附义务赠与”，若为附义务赠与，需明确受赠人应履行的义务(如赡养赠与人、抚养未成年子女等)，未履行义务时赠与人可撤销赠与。

4、约定权利义务与税费承担，明确赠与过户产生的契税、印花税、登记费等由哪一方承担，无约定时通常由受赠人缴纳。

5、注明赠与撤销情形，依据《民法典》，赠与人在房屋过户前可任意撤销赠与(公证赠与、公益赠与除外);受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务等情形，赠与人可法定撤销赠与。

6、办理公证或见证(非强制但建议操作)，公证后的赠与合同不可任意撤销，能增强合同效力;邀请无利害关系人见证，可在纠纷时提供佐证。

7、及时办理过户登记，房屋赠与仅签订合同不产生物权变动效力，需双方共同到不动产登记中心办理过户，完成登记后受赠人才取得房屋产权。

8、涉及共有产权的，需所有共有人签字同意赠与，配偶一方单独赠与夫妻共同房产的，可能被认定为无权处分，导致合同无效。

9、避免赠与规避债务风险，若赠与人存在未清偿债务，以赠与方式转移房产逃避债务的，债权人可主张撤销赠与合同。

10、留存相关证据，签订合同时可全程录音录像，妥善保管合同原件、不动产权证、双方身份证明、缴费凭证等，以备后续维权使用。