1、根据《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税﹝2017﹞58号)，对《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第四十五条第(二)项进行了修订，明确指出：“纳税人在提供租赁服务并采取预收款方式时，其纳税义务的发生时间确定为收到预收款的当天。”

2、依据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告﹝2016﹞53号)，对于其他个人以一次性收取租金的形式出租不动产的情况，规定了租金收入可以在对应的租赁期内进行平均分摊。如果分摊后的月租金收入不超过3万元，则可以享受小微企业免征增值税的优惠政策。