大部分会计处理与普通企业相似，但有几个特殊科目需要注意：

1.“开发成本”科目。

该科目用于核算房地产开发过程中产生的费用和成本，具体包括：

(1)拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等；

(2)采用出包方式时，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本；

(3)自营方式下发生的各项成本费用；

(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用；

(5)应予资本化计入产品成本的借款费用等；

(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。

对于购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发的情况，可先计入“无形资产-土地使用权”科目，待开发时再以适当的方法分摊到“开发成本”的明细科目中。

2.“开发间接费用”科目。

该科目相当于工业企业的“制造费用”，用于核算为开发产品而发生的各项间接费用，不包括应由行政管理部门承担的费用。

3.“开发产品”科目。

该科目用于核算已开发完工且经验收合格的房地产。

4.“出租开发产品”科目。

该科目用于核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋。

5.“周转房”科目。

该科目用于核算安置拆迁居民周转使用的房屋。

在编制资产负债表时，以上增设的5个会计科目的期末余额均应计入报表的“存货”项目。