根据现行规定，当投资者通过房产进行投资联营活动，并参与利润分红、共担风险时，房产税的计征基础为房产的原值。反之，若投资者仅以房产投资获取固定收入而不承担任何风险，这实质上构成了一种租金收益行为，因此，出租方应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，按照租金收入来计算和缴纳房产税。