对于房地产企业而言，小规模纳税人在计算增值税时，采用的公式是：增值税 = 不含税收入 * 增值税征收率。

而一般纳税人在处理增值税问题时，则需遵循以下原则：增值税 = 销项税额 - 进项税额。

值得注意的是，一般纳税人销售房产时，适用的增值税税率为9%。