1.当公司通过预收款方式收取房屋租金时，必须在收到预收款的当天在增值税上确认收入，并在当期申报缴纳增值税。

2.不论是否开具发票，预收租赁款时即发生纳税义务。

预收租金的账务处理如下：

借：银行存款等科目，

贷：预收账款，

应交税费—应交增值税。