资产评估报告是评估机构及其专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评定和估算，并出具的评估报告。该报告包括正文和附件两部分，是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告。经过国有资产管理部门或有关主管部门的确认后，该报告才生效。
在资产评估报告中，评估机构会根据委托方的要求，对不同类型的资产进行评定和估算。对于不动产，评估机构会考虑其地理位置、建筑结构、土地面积等因素，综合评估其市场价值。对于动产，评估机构会考虑其使用状况、技术性能、市场需求等因素，综合评估其价值。对于无形资产，评估机构会考虑其专利、商标、商誉等权益的价值。对于企业价值，评估机构会综合考虑企业的财务状况、市场地位、竞争优势等因素，评估其整体价值。对于资产损失，评估机构会进行损失原因分析，并估算损失金额。
评估报告的正文部分主要包括对各项资产的评定和估算结果的详细说明。评估机构会对所采用的评估方法、数据来源、假设条件等进行说明，并提供相应的证据和依据。同时，评估机构还会对评估过程中的风险和不确定性进行分析和说明。
评估报告的附件部分通常包括评估所需的相关文件、证明材料和数据表格等。这些附件可以提供更详细的信息和支持，帮助读者更好地理解和评估报告的内容。
总之，资产评估报告是评估机构根据委托对各类资产进行评定和估算后出具的具有公正性的结论报告。该报告经过相关部门的确认后生效，为委托方提供了对资产价值的客观评估和决策依据。