物业购买的耗材，在购进的时候，计入到库存商品科目进行核算。实际使用的时候，再根据领用的部门计入到对应的科目。其分录为：
借：原材料， 应交税费—应交增值税—进项税额， 贷：银行存款。
实际领用的时候， 借：管理费用—办公费， 主营业务成本等， 贷：原材料等。
物业购买的耗材是企业在日常运营中必不可少的物品。为了准确记录和核算这些耗材的采购和使用情况，我们需要将其计入到库存商品科目中。
当物业购买耗材时，我们首先需要将它们计入到库存商品科目中。这样可以确保我们能够准确地了解库存中的耗材数量和价值。同时，这也有助于我们进行准确的成本控制和预算管理。
在采购耗材时，我们需要支付相应的税费。因此，我们还需要将应交的增值税计入到借方的应交税费—应交增值税—进项税额科目中。这样可以避免因为未及时缴纳增值税而产生不必要的罚款或利息支出。
当我们实际使用这些耗材时，我们需要根据领用的部门将其计入到对应的科目中。例如，如果这些耗材用于管理部门的办公费用，我们可以将其计入到借方的管理费用—办公费科目中。如果这些耗材用于主营业务的成本，我们可以将其计入到借方的主营业务成本科目中。
最后，我们需要将这些耗材从库存商品科目中减去，并计入到贷方的原材料等科目中。这样可以确保我们能够准确地了解库存中的耗材数量和价值，并进行准确的成本控制和预算管理。
总之，物业购买的耗材在购进和实际使用时需要进行准确的核算和记录。通过将其计入到库存商品科目中，并根据领用的部门计入到对应的科目，我们可以更好地管理和控制这些耗材的成本，提高企业的经营效益。