业主拖欠物业费会产生滞纳金，物业可通过催收、起诉追讨，还可能影响房屋过户（部分城市要求结清物业费才能过户）。
看房选房需重点关注户型（方正、动静分区）、采光（朝南房间数量）、房屋质量（渗水、开裂）、周边配套（交通、商超）、物业口碑。
租客违约（如拖欠租金、擅自转租），房东可依据合同扣除押金，要求赔偿损失，拒不配合可解除合同并收回房屋。
拆迁房选房需优先选户型方正、通透的房源，核查房屋质量（如墙面、地面平整度），避开临街（噪音）、底层（潮湿）房源。
有房贷通常无法申请公租房，公租房要求申请人无房产或人均住房面积低于当地标准，有房贷意味着拥有自有住房，不符合申请条件。
买期房必须核查开发商 “五证”（尤其《商品房预售许可证》），无预售证的期房属违规销售，无法办理房产证，购房风险极高。
房产委托合同无需强制公证，但公证可增强效力，避免受托人擅自超越权限（如擅自降价卖房）。涉及大额交易或异地委托时，公证能降低风险。
卖二套房需缴纳增值税、个税、印花税，税费金额与房屋年限、面积、是否唯一住房相关。
刚需选中间楼层（性价比高、避开设备层），老人选低楼层（方便出行），追求视野选高楼层（需注意水压）。
契税发票是办理房产证、二手房过户、房屋拆迁补偿的关键凭证，也是核查房屋购买时间（用于满五唯一税费减免）的依据。
42955
2026-05-15
2026-05-15
2026-05-15
2026-05-15
重磅 | 今日特朗普种种对华表态，亲手拆穿了西方数百年的假面
2026-05-15
