1、新房在开发商防水质保期内(通常 5 年)，渗漏或未做防水由开发商负责维修，物业可协助协调。

2、过了质保期，顶楼属于公共区域，防水维修、翻新一般由物业负责，费用可申请住宅专项维修资金。

3、因业主私自改造、破坏楼顶结构导致防水失效，由责任人自行承担维修责任。

4、物业负有日常巡查、维护义务，未履行职责导致渗漏加重，需承担相应管理责任。

屋顶漏水的处理步骤是什么?

发现屋顶漏水后，可按以下步骤处理：

1、首先确定漏水位置和严重程度，拍照、录像留存证据。

2、然后查看购房合同或咨询开发商，确认房屋是否还在5年保修期内。如果在保修期内，联系物业公司协调开发商维修;如果开发商拖延，向当地住建局质量监督站投诉。

3、如果已过保修期，联系物业公司或业委会，申请使用住宅专项维修资金。如果情况紧急，可按应急使用程序快速申请。

4、如果小区无维修资金或资金不足，需由本楼栋全体业主协商分摊维修费用。

维修资金申请使用流程是什么?

1、符合维修资金申请使用条件的，可以由所在小区的业主委员会、物管会(未成立的为相关业主)或受委托的物业服务公司到当地住建局维修资金使用窗口进行申请。

2、工作人员会根据维修项目情况出具材料清单，申请人按要求提供受理所需材料即可。部分城市已开通线上申请渠道。

3、发生屋面、外墙渗漏等紧急情况时，可直接申请应急使用维修资金，无需经过业主表决程序。