1、核实交易资格：买方须为房屋所在村集体经济组织成员，非本村成员交易不受法律保护。

2、确认房屋合法性：核实房屋为集体土地上合法建设，无违建、占用耕地等问题，查看村集体/乡政府出具的建设证明、集体土地使用相关文件。

3、实地看房与权属核验：实地查看房屋现状，确认卖方为产权人、无共有人争议，房屋无抵押、查封、一房多卖等权利瑕疵。

4、协商交易条款：确定房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任、拆迁补偿归属等核心内容。

5、签订书面买卖合同：合同明确房屋地址、面积、价款、付款节点、交付标准、违约责任、争议解决方式，建议律师审核。

6、村集体同意与备案：提交合同、双方身份证、户口本至村委会，经村集体同意并盖章见证，完成村内备案、更新集体土地台账。

7、支付购房款：按合同约定支付全款或分期，保留银行转账凭证、收款收据，避免现金交易。

8、房屋交付与交接：卖方交付房屋钥匙、水电燃气账户、村集体产权证明等资料，双方办理物业、水电过户。

9、村内更名登记：在村委会办理房屋使用人更名手续，更新村集体内部房屋登记台账，无官方不动产过户登记。

10、留存交易资料：妥善保管合同、付款凭证、村集体备案文件、房屋证明等所有材料，以备后续纠纷或拆迁核查。

小产权房买卖合同有哪些风险

1、无法办理不动产权证，不具备合法产权，不受法律保护。

2、不能正常过户、抵押、贷款，也无法办理正规房产交易手续。

3、买卖合同可能被认定无效，一旦卖方反悔，买方往往难以维权。

4、遇到拆迁时，补偿通常归集体或原房主，买方很难获得足额补偿。

5、房屋可能属于违法建筑，存在被拆除、没收且不赔偿的风险。

6、无法落户、不能享受学区、医保等依附于合法住宅的权益。

7、水电燃气可能按临时或商业标准收费，不稳定且容易被停供。

8、存在一房多卖、产权纠纷、继承纠纷、共有权人反对等风险。

9、土地性质为集体所有，一旦村集体收回土地，买方权益无保障。