1、长沙商业贷款购买商品住宅，不区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，按“认房不认贷”执行，名下无房即可按首套标准办理。

2、长沙公积金贷款购买商品住宅，首套、二套最低首付比例均为20%，三套及以上住房公积金不予贷款。

3、长沙购买商业用房(公寓、商铺、写字楼等)，商业贷款最低首付比例为30%，不区分套数。

4、全国层面，2026年商品住宅商业贷款首套房最低首付比例为15%，二套房最低20%，为各地执行底线。

5、全国层面，2026年公积金贷款商品住宅首套房最低首付比例20%，二套房最低20%，各地可在此基础上调整。

6、全国层面，2026年商业用房(含商住两用房)商业贷款最低首付比例统一为30%，各地按此标准执行。

商品房购房首付不够怎么办

1、向直系亲属(父母、子女、兄弟姐妹)借款，签订书面借款协议，明确金额、还款时间、利息(建议无息/低息)，保留转账凭证与借条，银行核查首付来源时可提供亲属关系证明，合规且无额外成本。

2、提取个人公积金账户余额补充首付，长沙支持购房前提取公积金付首付，夫妻双方可共同提取，提取后不影响后续公积金贷款申请，提前到公积金中心或线上办理，备好购房认购书、身份证等材料。

3、与开发商协商首付分期，部分楼盘支持先付10%-15%(不低于长沙最低15%底线)，剩余首付在1-2年内分期付清，签订书面分期协议，明确每期金额、还款节点与违约责任，避免额外高息。

4、增加共同购房人/共同还款人，如配偶、父母，共同承担首付与贷款，提升家庭总流水与还款能力，可按最低15%首付办理，同时确认共同购房人的购房资格与征信情况。

5、变现闲置资产补充资金，出售或抵押名下闲置车辆、股票、基金、理财、贵金属等，快速回笼资金，优先选择流动性高、折价小的资产，避免低价抛售造成损失。

6、申请长沙人才购房补贴、刚需购房补贴等，符合条件(如本科及以上学历、新就业大学生、多孩家庭)可申领补贴，补贴款可直接抵扣首付，降低实际自筹金额。

7、选择组合贷降低首付压力，优先用满公积金低息贷款额度(长沙2026年按账户余额15倍计算)，剩余房款用商贷，首付按较高标准(公积金20%、商贷15%，取20%)执行，总利息更省。

8、调整购房计划，选择总价更低、小户型或非核心地段房源，按长沙最低15%首付计算，直接降低首付总额，同时保留3-6个月月供作为应急资金，避免资金链断裂。

9、办理“卖旧买新”置换，出售现有住房获取资金作为首付，长沙支持先卖后买退个税政策，可通过带押过户、资金监管实现房款无缝衔接，降低置换成本与风险。