1、国有出让土地上的住宅安置房

产权年限为70年，与普通商品住宅完全一致。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地最高出让年限70年，年限从开发商取得土地使用权之日起算，而非交房或办证时间。可正常办理不动产权证，自由交易、抵押、继承。

2、国有划拨土地上的住宅安置房

土地使用权无明确固定年限。业主拥有房屋所有权，但土地未缴纳出让金，交易受限。多数城市规定，满5年并补缴土地出让金后，可转为出让土地，按住宅用地明确70年产权，与商品房权益相同。

3、集体土地上的住宅安置房

无国家认可的正规产权年限。属于小产权房，无法办理不动产权证，仅能在村集体内部流转，对外交易不受法律保护，购房风险极高。

4、商业/配套类安置房

土地用途为商业、旅游、娱乐的，产权年限40年。按国有出让土地规则计算，起算点为土地出让合同签订日，到期需按规定申请续期并补缴出让金。

商品房拆迁安置房到期后如何续期

1、国有出让住宅用地(主流)：自动续期，无需申请

依据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权70年到期自动续期。无需向不动产登记部门提交续期申请，土地使用权自动延续，房屋所有权永久归业主，可正常居住、交易、抵押。

2、国有出让住宅用地：续期费用按地方规定缴纳

续期费用(土地出让金)无全国统一标准，目前多地试点按房屋评估价0.5%-1%或楼面地价30%-50%收取，一套100万房产约5000-10000元。费用缴纳或减免，由地方政府按法律、行政法规制定细则。

3、国有划拨住宅用地：先补缴出让金，再自动续期

划拨土地安置房无固定年限，到期续期需先补缴土地出让金，将土地性质转为出让用地。补缴金额=住宅用地市场价-原划拨土地权益价，或按基准地价×40%-60%计算。补缴完成后，按70年出让用地规则自动续期。

4、非住宅类安置房(商业/办公)：提前1年申请续期

商业、办公等非住宅用地(40/50年)到期，需在届满前1年向自然资源部门提交续期申请。获批后重新签订土地出让合同，按续期时的评估地价缴纳全额出让金。

5、非住宅类安置房：未申请或未获批，土地无偿收回

非住宅用地到期未申请续期，或申请因公共利益未获批准，国家无偿收回土地使用权。对地上房屋及附着物，按评估价给予货币补偿或产权调换。

6、续期年限起算：从原土地出让日起算

无论出让还是划拨转出让，续期后的70年/40年/50年，均从开发商取得土地使用权之日起算，而非续期缴费日。例如2020年拿地，2090年到期续期，新年限仍从2020年起算。