房贷主贷人和次贷人可以变更。但需获得贷款银行同意并满足特定条件。变更必须经过贷款银行的批准，银行会重新评估新主贷人的信用状况和还款能力。‌‌不过在申请之前需查看贷款合同中是否有禁止变更的条款，若合同未禁止，通常可协商变更。‌‌而且不同银行对变更的规定和流程可能不同，办理前应咨询具体银行。‌‌

贷款买房有哪些注意事项

1、评估经济实力：全面评估自身经济状况，包括收入、支出、存款等。不仅要考虑首付能力，还要预估未来还款压力，避免因还款困难影响生活质量。

2、了解贷款政策：不同地区、银行的贷款政策存在差异，要详细了解贷款利率、贷款期限、还款方式等内容。可多咨询几家银行，对比后选择最适合自己的贷款方案。

3、保持良好信用：银行审批贷款时会重点考察个人征信。平时要注意保持良好的信用记录，按时还款，避免出现逾期等不良行为。

4、准备完善资料：向银行申请贷款需提供一系列资料，如身份证、收入证明、银行流水等。确保资料真实、完整、有效，以免影响贷款审批进度。

5、选择合适房屋：所购房屋需符合银行贷款要求，如房龄、产权等。购买二手房时，要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。

6、明确还款方式：常见还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，便于规划支出；等额本金前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少。要根据自身情况选择合适的还款方式。