存量商品房不是二手房。存量商品房是开发商已建成但未首次售出的空置新房，属于一手房范畴，二手房则是已完成首次交易并再次上市流通的住宅，两者关键区别在于产权转移次数：存量商品房产权仍在开发商手中，未经历任何买卖，故不是二手房；其只有在被首次购买后，若原业主再次转让，才转变为二手房。因此，存量商品房是市场待消化的一手库存，二手房则是存量住房的再交易形态，这一区分涉及产权归属、交易流程及政策调控的差异。

存量商品房如何交易

1、交易流程：买卖双方签订购房合同后，需到当地房地产交易中心办理网签备案，随后缴纳税费并办理过户手续，整个流程通常需要15-30个工作日，具体时长受当地政策影响。

2、税费标准：契税按房屋面积和购房次数征收，首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；增值税及附加税在房产证未满两年时按5.3%征收，满两年可免征；个人所得税按差额20%或全额1%征收，需满足“满五唯一”条件可免征。

3、资金监管：为保障交易安全，建议通过第三方监管账户划转房款，待过户完成后再由监管账户释放资金给卖方，避免“一房二卖”风险。

4、产权核查：交易前需核查房屋产权是否清晰，包括是否存在抵押、查封、共有权人等情况，可通过不动产登记中心查询产权信息。

存量商品房有哪些政策支持

1、购房补贴：部分城市对购买存量商品房的购房者提供契税补贴、购房补贴等优惠政策，补贴比例通常为契税的50%-100%，或按购房面积给予固定金额补贴。

2、贷款优惠：公积金贷款对存量商品房通常执行与新房相同的利率政策，商业贷款方面，部分银行对存量商品房提供利率折扣或首付比例优惠，具体政策因城市而异。

3、税费减免：为促进存量房市场流通，部分城市对特定类型的存量商品房（如非普通住宅）调整税费标准，或对满足一定条件的购房者减免部分税费。

4、限购松绑：在楼市调控政策调整期，部分城市会放宽对存量商品房的限购条件，如降低社保缴纳年限要求、扩大购房资格范围等，以激活市场需求。