房贷利率并不一定是每年调整一次。房贷利率调整频率分两类：LPR浮动利率，默认重定价周期为1年，多数人选每年调整1次，重定价日多为每年1月1日或贷款放款对应日，只有到重定价日才会按最新LPR调整，期间不变动;固定利率，整个贷款期限内利率保持不变，全程不会调整。另外，加点数值在贷款期限内固定不变，只有LPR基准会随周期调整，短期浮动利率极少用于房贷，无需考虑。

房贷利率调整后，月供变化如何计算?

1、LPR变动影响：重定价日到来时，银行会根据最新LPR重新计算剩余贷款本金的月供金额。若LPR下降，月供减少;LPR上升，月供增加。

2、剩余期限不变：通常调整利率时，贷款剩余期限保持不变，重新计算每期还款额。

3、可通过银行APP测算：多数手机银行提供“利率调整测算”功能，输入新利率即可预估月供变化。

4、提前还款结合考虑：如果计划提前还款，可结合新利率水平综合评估是否划算，利率下行时提前还款的紧迫性可能降低。

5、关注还款计划变动通知：利率调整后，银行会发送新的还款计划表，注意核对金额和扣款日期，避免因金额变化导致逾期。

申请调整重定价周期的具体操作流程?

1、确认是否符合条件：目前主要针对以LPR定价的浮动利率存量房贷，固定利率需先转换为浮动利率。

2、线上申请：通过贷款银行手机APP操作，如工商银行可通过“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请。

3、线下咨询：也可前往贷款服务行柜台-办理，携带身份证和贷款合同。

4、审核生效：银行审核通过后，新的重定价周期即日生效，整个还款周期内仅可调整一次。

5、查询结果：调整成功后，可通过手机银行“我的贷款”查询更新后的重定价周期和重定价日。