1、赠与人无民事行为能力，无法独立作出有效赠与表示，行为直接无效;

2、属于共同房产，未取得全部共有人书面同意，单方无权赠与，行为无效;

3、赠与双方恶意串通，逃避债务、转移资产，损害他人或国家利益，合同无效;

4、赠与违法建筑、无产权房，或违规赠与宅基地房给外村人员，违反法律强制规定无效;

5、受欺诈、胁迫赠与，或违背公序良俗的赠与，均不具备法律效力。

房产赠与无效后，房产如何处置?

1、返还财产：一旦法院判决赠与无效，受赠人应当将房产返还给原赠与人或其合法继承人。

2、恢复登记：双方需配合办理房产过户手续，将房产登记状态恢复到赠与前的状态。

3、赔偿损失：因无效赠与给对方造成损失的，有过错的一方应当承担相应的赔偿责任。

4、处理善意第三人：如果受赠人已将房产转卖给不知情的第三人，需根据具体情况判断第三人是否构成善意取得，原赠与人可能无法追回房产，只能要求受赠人赔偿损失。

房产赠与需要缴纳哪些税费?

1、契税：受赠人通常需要缴纳契税，税率一般为房屋评估价的3%，具体税率因地区政策而异。

2、印花税：赠与双方均需缴纳印花税，按房屋评估价的万分之五计征。

3、个人所得税：直系亲属之间赠与，免征个人所得税;非直系亲属之间赠与，受赠人需缴纳20%的个人所得税。

4、公证费：部分地区办理房产赠与公证时需缴纳公证费，通常按房屋评估价的一定比例收取。

5、登记费：办理房产过户登记时需缴纳登记费、工本费等小额费用。