1. 首先查看购房合同中关于房屋质量及保修的条款约定。若在保修期内，开发商应承担维修责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

2. 若查明漏水是因楼上业主装修或使用不当导致，可要求楼上业主负责修复并赔偿损失。

3. 若因物业公司未按规定履行对房屋共用部位的维修养护义务，导致漏水，可要求物业公司承担相应责任。

4. 若无法确定具体原因，可申请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结果确定责任主体，进而要求责任方承担维修、赔偿等责任。

房子有质量问题向哪个部门投诉最有效

针对房子质量问题，投诉最有效的部门主要包括房地产管理部门、消费者协会以及住房和城乡建设局。

一、房地产管理部门

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产管理部门是负责房地产市场监管的政府机构。如果房屋存在质量问题，可以向当地的房地产管理部门进行投诉，他们会根据相关法律法规进行调查处理。

二、消费者协会

消费者协会是保护消费者合法权益的社会组织。如果购房者认为房屋存在质量问题，可以向当地的消费者协会进行投诉，他们会协助购房者维权，包括与开发商进行协商、调解等。

三、住房和城乡建设局

住房和城乡建设局是负责城市建设和管理的政府机构。如果房屋存在质量问题，特别是涉及到房屋结构安全等严重问题，可以向当地的住房和城乡建设局进行投诉。他们会根据相关法规对开发商进行监管和处罚。

在处理房屋质量问题时，购房者应当先收集好相关证据，如购房合同、发票、不动产权证书以及房屋质量问题的照片或视频等。然后，按照上述途径进行投诉，并根据相关法律法规要求开发商承担修复和赔偿责任。如果协商无果，购房者还可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。