二手房买卖需要签订合同。合同在二手房交易中具有重要意义。

从法律层面看，合同是保障买卖双方权益的重要依据。它明确了双方的权利和义务，规定了交易的具体内容，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。一旦双方在交易过程中出现纠纷，合同就是解决纠纷的关键证据。有了合同，双方的行为就受到法律约束，能避免一方随意违约或变更交易条件。

从交易流程角度讲，合同是办理后续手续的必要文件。在办理房屋过户登记、贷款等手续时，相关部门通常会要求提供二手房买卖合同。没有合同，这些手续将无法顺利进行。

此外，规范的合同还能降低交易风险。它可以对可能出现的问题提前作出约定，如房屋质量问题、户口迁移问题等，保障交易的顺利进行。

因此，为了保障二手房买卖的顺利进行和双方的合法权益，签订合同是非常必要的。

二手房屋买卖过户流程

1. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。合同需明确双方权利义务，以保障交易顺利进行。

2. 办理网签：买卖双方到当地房地产管理部门办理网上签约手续。网签可防止一房多卖，使交易更加透明。

3. 资格审核：买方需进行购房资格审核，卖方需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况。

4. 资金监管：为保障资金安全，买卖双方可将购房款存入指定监管账户，待过户完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。

5. 缴纳税费：买卖双方需根据规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳完成后，会取得完税凭证。

6. 办理过户：买卖双方携带身份证、房产证、完税凭证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。登记中心审核通过后，会颁发新的房产证。

7. 物业交割：过户完成后，买卖双方需进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用结算，以及房屋钥匙交接。