老破小物业费因城市、服务及设施差异较大，普遍在每平方米每月0.3元至1.5元之间。一线城市如上海多为0.5-0.8元，三四线城市可低至0.3-0.5元。基础服务费用较低，若加装电梯或提升标准，可能上浮至1-2元。各地有政府指导价，如山东荣成规定老旧多层住宅最高0.8元。总体显著低于新建商品房，具体需依据当地政策、物业服务合同及业主协商确定。

物业费包含哪些费用

1、管理服务人员费用：主要包括物业公司派驻小区的项目经理、客服、保安、保洁、绿化及维修等人员的工资、社会保险及福利待遇，这是物业费的核心支出部分，人员配置和服务标准直接影响物业费高低。

2、公共区域维护费用：涵盖小区公共设施设备的日常运行、维修和保养，如电梯、水泵、消防系统、监控设备、照明系统、门禁系统等的定期检查、维修及能耗费用（公共区域水电费），确保设施正常安全运行。

3、清洁卫生与绿化养护费用：包括公共区域（楼道、道路、停车场等）的日常清扫、垃圾清运、垃圾桶购置及消毒消杀费用；以及小区内公共绿地、花草树木的修剪、灌溉、施肥、病虫害防治等绿化养护成本，维护环境卫生和景观。

4、秩序维护与管理费用：涉及小区安全秩序维护，包括保安人员巡逻、门岗值守、车辆停放管理、安全监控中心运营等费用；此外还包括物业办公场所租金或折旧、办公用品、社区文化活动组织、公众责任保险等日常管理开支。

5、法定税费及物业公司利润：物业公司需依法缴纳营业税、企业所得税等各项税费；同时，物业费中也包含物业公司作为企业应获得的合理利润，用于企业持续经营和发展，利润率通常受政府指导价或物业服务合同约定约束。

物业费不交会有什么后果

1、产生滞纳金或违约金：根据物业服务合同约定，逾期未交纳物业费，物业公司有权按合同约定比例收取滞纳金或违约金，这笔费用会随时间累积，增加业主的经济负担，长期拖欠可能导致额外费用超过原物业费本金。

2、被物业公司起诉：经催告后仍不交纳，物业公司可向法院提起诉讼，业主将面临法律传票，需要投入时间、精力应诉，若败诉，法院会判决业主限期支付物业费、滞纳金及诉讼费用，增加不必要的法律成本。

3、影响个人征信记录：若法院判决生效后，业主仍拒不履行支付义务，物业公司可申请强制执行，业主可能被列入失信被执行人名单（俗称“老赖”），导致个人征信受损，影响日后贷款、信用卡申请、出行（如限制乘坐高铁、飞机）等。

4、被限制享受部分物业服务：物业公司虽不能以停水停电等方式催缴，但可能对长期欠费业主限制使用部分需刷卡的门禁、电梯或公共设施，或降低对其户内的特约维修服务响应优先级，间接影响居住便利性。

5、损害社区公共利益和邻里关系：物业费是维持小区公共区域正常运行的基础，长期欠费可能导致物业公司因资金不足而降低服务质量（如减少保洁频次、延迟设备维修），损害全体业主的权益，也可能引发与物业、邻居的矛盾，破坏社区和谐。