买房验房不一定要找第三方机构，但建议找具备资质的第三方验房机构，尤其购买装修房或二手房时，第三方验房更专业客观，能发现空鼓、渗漏、电路隐患、装修材料不符等个人难以察觉的问题，出具的验房报告可作为维权依据;毛坯房若自身具备一定验房知识，也可自行验房。

验房时发现问题如何与开发商协商解决

1、留存证据：验房时发现问题，立即对问题部位拍照、录像，标注具体位置(如X栋X单元X室卫生间墙面空鼓)，同时填写开发商提供的《验房记录表》，要求工作人员签字确认，自己留存一份原件。

2、明确整改要求：根据问题严重程度，在记录表中写明具体整改标准(如“墙面空鼓需铲除重新抹灰”“窗户漏水需更换密封条并做闭水试验”)、整改完成时限，避免模糊表述。

3、优先书面沟通：尽量以书面形式(如函件、邮件)向开发商的工程部或客服部提出整改诉求，注明联系方式和沟通时限，避免仅依赖口头协商，防止后续对方不认账。

4、协商违约责任：若因整改导致延期交房，依据购房合同约定，要求开发商承担逾期交房违约金;若问题严重(如主体结构质量不合格)，可依据合同主张解除合同并要求赔偿损失。

5、联合其他业主维权：若同小区多名业主发现同类问题(如外墙渗水、装修材料不符)，可联合起来共同与开发商协商，提升谈判话语权，避免单个业主势单力薄。

6、寻求官方协助：若开发商拖延整改或拒绝协商，可携带证据向当地住建局、房管局等部门投诉，请求介入调解;调解无果的，可通过法律途径诉讼维权。