1. 首先看购房合同约定：若合同中有明确的违约金计算方式，按照合同约定执行。比如合同约定按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，那就依此计算。

2. 若合同未约定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3. 此外，购房者还可要求开发商赔偿因延期交房造成的损失，如另行租房的差价等实际损失。购房者应及时收集相关证据，如与开发商沟通的记录、造成损失的凭证等，以便主张权利，维护自身合法权益。

开发商延期交房起诉时效是多久

《民法典》规定，延迟交房诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如开发商未按合同约定时间交房，购房者自约定交房日起就知晓权利受损，诉讼时效从该日起算。

不过，若诉讼时效期间内出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。且自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护，有特殊情况的，可申请延长。