‌二手房买卖通常不需要原购房合同‌。在办理过户手续时,房产登记部门主要依据新签订的买卖合同、房产证及缴税凭证等文件,原购房合同并非必需。但若交易涉及纠纷追溯(如房屋质量争议或原始约定核实),原合同可作为补充依据。‌‌

二手房不走中介全款交易流程

二手房不走中介全款交易流程如下:

1. 购房资格核验与房屋产权调查:购房者应先确认自身具备购房资格,同时对房屋产权进行详细调查,了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。

2. 签订买卖合同:买卖双方达成一致后,签订书面的房屋买卖合同,明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。

3. 办理网签:买卖双方可自行到当地房地产交易管理部门办理网签手续,将合同信息录入网签系统。

4. 资金监管:为保障交易资金安全,建议双方通过资金监管账户进行房款交付。买方向监管账户存入全部房款,待交易完成后,卖方支取款项。

5. 缴纳税费:买卖双方需前往税务部门缴纳相关税费,如契税、增值税、个人所得税等。

6. 过户手续:缴纳税费后,买卖双方持相关材料到不动产登记中心办理过户手续,将房屋产权转移至买方名下。

7. 交房:卖方在收到全部房款后,按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方,包括钥匙交接、物业交割等。