二手房买卖需要签订合同。合同在二手房交易中具有重要意义。

从法律层面看，合同是保障买卖双方权益的重要依据。它明确了双方的权利和义务，规定了交易的具体内容，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。一旦双方在交易过程中出现纠纷，合同就是解决纠纷的关键证据。有了合同，双方的行为就受到法律约束，能避免一方随意违约或变更交易条件。

从交易流程角度讲，合同是办理后续手续的必要文件。在办理房屋过户登记、贷款等手续时，相关部门通常会要求提供二手房买卖合同。没有合同，这些手续将无法顺利进行。

此外，规范的合同还能降低交易风险。它可以对可能出现的问题提前作出约定，如房屋质量问题、户口迁移问题等，保障交易的顺利进行。

因此，为了保障二手房买卖的顺利进行和双方的合法权益，签订合同是非常必要的。

买二手房需要贷款的流程

买二手房贷款流程如下：

1. 选择房产：购房者需挑选心仪的二手房，与卖方初步协商价格、付款方式等。

2. 提交贷款申请：向银行或贷款机构提出贷款申请，准备身份证、收入证明、银行流水等资料，银行会对购房者的信用状况和还款能力进行评估。

3. 房屋评估：银行会指定专业评估机构对所购二手房进行评估，确定房屋价值，这关系到银行的贷款额度。

4. 签订合同：贷款申请通过审批后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

5. 办理过户：买卖双方到当地房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移到买方名下。

6. 办理抵押登记：购房者需将新的房产证抵押给银行，银行才会发放贷款。

7. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放给卖方。

8. 还款：购房者按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。